Bienes raíces en Georgia

Georgia es un estado republicano democrático, ubicado geográficamente en Asia, pero cultural e históricamente parte integral de Europa.

La capital de Georgia es Tiflis, con una población de más de 1.500.000 habitantes.

Otras ciudades importantes del país son Batumi, Kutaisi y Rustavi.

La población total de Georgia supera actualmente los 3.700.000 habitantes.

El turismo se considera un importante contribuyente al PIB de Georgia, representando aproximadamente el 27% de los ingresos totales del país. E

l número de turistas extranjeros que visitan el país anualmente supera los 6.000.000.

La mayoría de estos turistas provienen de cuatro países: Armenia, Azerbaiyán, Turquía y Rusia.

Bienes raíces en Georgia

Esta importante afluencia turística ha generado una alta demanda de bienes raíces en varias ciudades georgianas, atrayendo a compradores gracias a sus precios relativamente bajos y ubicaciones favorables. El auge de la construcción en Georgia sigue cobrando impulso, por lo que muchos compradores pueden optar por adquirir propiedades frente al mar. Decenas de proyectos emblemáticos siguen en marcha en Tiflis y Batumi, y las principales empresas constructoras internacionales (incluida EMAAR, una de las mayores promotoras de los Emiratos Árabes Unidos) planean entrar en el mercado inmobiliario residencial y comercial de Georgia. Los bajos impuestos, la facilidad para hacer negocios y las favorables leyes de inmigración hacen que Georgia sea atractiva para muchos compradores de bienes raíces.

En Georgia, existen todo tipo de inmuebles. En el sector residencial, se ofrecen apartamentos en complejos residenciales nuevos y modernos, así como una gran variedad de opciones inmobiliarias secundarias en casas relativamente nuevas, así como en casas construidas durante la era soviética. La construcción de viviendas unifamiliares se desarrolla en el país con un gran número de casas, villas, mansiones y casas adosadas con parcelas ajardinadas.

En los últimos años, el sector inmobiliario comercial ha experimentado un desarrollo significativo. Las empresas constructoras están construyendo activamente nuevas instalaciones, en particular locales comerciales y almacenes, edificios de oficinas y naves industriales.

Compra de bienes raíces en Georgia

Además de numerosos turistas, decenas de miles de empresarios visitan Georgia cada año para resolver asuntos de negocios, así como un gran número de estudiantes que cursan sus estudios en universidades locales. Entre las universidades más famosas y grandes del país se encuentran la Universidad Estatal de Tiflis, la Universidad de Georgia, la Universidad Estatal de Batumi Shota Rustaveli y la Universidad del Cáucaso. Todo esto hace que el alquiler de inmuebles a corto y largo plazo sea muy rentable.

Etapas de la compra de bienes raíces en Georgia:

1. Determinación de las características deseadas de la propiedad;
2. Selección de propiedades y organización de visitas;
3. Verificación legal de documentos y redacción del contrato;
4. Registro de la propiedad adquirida.

Agencias inmobiliarias en Georgia

El mercado inmobiliario georgiano cuenta con cientos de agencias inmobiliarias, así como agentes inmobiliarios individuales especializados en el sector. Un agente inmobiliario profesional y competente no solo puede seleccionar la mejor propiedad, ya sea nueva o de segunda mano, que se ajuste al presupuesto del cliente, sino que también garantiza que la propiedad se compre de conformidad con todas las normas y regulaciones legales. La actividad profesional de las agencias inmobiliarias reduce el número de actividades fraudulentas, aumenta la confianza entre los participantes del mercado inmobiliario, civiliza el mercado inmobiliario georgiano, lo que repercute en su atractivo para los inversores inmobiliarios locales y extranjeros, y contribuye al desarrollo del sector de la construcción del país.

Precios de los inmuebles en Georgia

Costo de los inmuebles en Georgia:

• Más de 500 $ por metro cuadrado en Kutaisi y Rustavi;
• Desde 800 $ por metro cuadrado en Tiflis;
• Más de 1200 $ por metro cuadrado en Batumi.

Promotores inmobiliarios georgianos

Los promotores inmobiliarios georgianos están representados por varias docenas de constructoras locales e internacionales que se dedican a la construcción de nuevos y modernos inmuebles para satisfacer la creciente demanda de bienes raíces por parte de residentes locales y numerosos expatriados.

Los principales promotores inmobiliarios de Georgia incluyen las siguientes empresas: Mardi Holding, Next Group, Dreamland Oasis, Horizons Group, IKON, OKTO Group, GURU Holding, European Village, Orbi Group, Alliance Group, Tempo Holding, Alpha Investment y Tekto Group.

Tekto Group es un promotor inmobiliario georgiano dedicado profesionalmente a la construcción de inmuebles residenciales y comerciales, así como a la producción de materiales de construcción de alta calidad en sus propias plantas de producción. Entre los proyectos destacados de Tekto Group, destacan los complejos residenciales Tekto Franco y Tekto Rakurs. El promotor gestiona con responsabilidad la selección de los terrenos donde se realizarán las obras. Muchos de los proyectos de la promotora se ubican en el complejo turístico Chakvi, junto al Jardín Botánico de Batumi y cerca del Parque Nacional Mtirala.

GURU Holding es una promotora de Batumi que opera desde 2014. Entre sus proyectos emblemáticos ya completados se encuentran Guru Residence, Guru Startup y Guru Status. La promotora se especializa en inmuebles residenciales de alta gama.

European Village es una promotora georgiana que construye inmuebles residenciales en Batumi y Gonio.

Orbi Group es una promotora georgiana fundada en 1998. Se especializa en la construcción de modernos complejos residenciales tipo hotel, así como de complejos residenciales con apartamentos. Actualmente, cuenta con una plantilla de más de 6000 personas, lo que la convierte en una de las promotoras más grandes de Europa.

Next Group es una constructora internacional que construye complejos residenciales de alta gama. Entre sus proyectos internacionales más emblemáticos se encuentran inmuebles en la costa este de Dubái y Palm Jumeirah.

Alliance Group es una constructora georgiana que entró en el mercado en 2005. Actualmente, se han completado más de 25 proyectos inmobiliarios. Los más famosos son Alliance Palace, Alliance Privilege, Alliance Centropolice y Alliance Kobuleti.

Mardi Holding es una promotora georgiana que construye instalaciones hoteleras y modernos complejos residenciales en Batumi.

Tempo Holding es una constructora georgiana especializada en complejos residenciales modernos con infraestructura desarrollada. Los proyectos más significativos son Queen's y Residence Serenade en Batumi.

Dreamland Oasis es una promotora de Georgia que construye un gran proyecto residencial en la costa del Mar Negro, a pocos kilómetros de Batumi, en el pueblo turístico de Chakvi. Es un pueblo con infraestructura desarrollada y moderna.

Horizons Group es una reconocida promotora georgiana que entró en el mercado de la construcción en 2013.

IKON es una promotora georgiana que opera en el mercado de la construcción desde 2010. Los inmuebles construidos por la constructora IKON cuentan con una arquitectura elegante, así como con una infraestructura desarrollada.

OKTO Group es una empresa de construcción de Georgia, dedicada a objetos inmobiliarios comerciales, así como a bienes raíces residenciales de clase premium y empresarial.

Cómo elegir una promotora inmobiliaria

Características importantes de una promotora inmobiliaria confiable:

1. Posición destacada en las clasificaciones independientes de promotoras georgianas y disponibilidad de opiniones de clientes sobre la calidad de la construcción, el cumplimiento de los plazos de entrega y la resolución de posibles problemas;
2. Un gran número de proyectos completados con éxito en cartera;
3. Calidad de los materiales y tecnologías de construcción utilizadas;
4. Disponibilidad de la infraestructura necesaria en el complejo residencial (zonas verdes, aparcamiento, parques infantiles, piscinas, etc.).

Reseñas de promotoras y agencias inmobiliarias georgianas

Nuestro sitio web contiene calificaciones y reseñas de promotoras y agencias inmobiliarias georgianas escritas por compradores. Analizar las opiniones le permitirá formarse una opinión propia sobre la fiabilidad y la calidad del trabajo de las promotoras y agencias inmobiliarias, así como tomar una decisión informada sobre la posibilidad de comprar inmuebles a promotoras y colaborar con agencias inmobiliarias.

Además, para tomar una decisión al comprar un inmueble en Georgia, puede familiarizarse con la calificación de los desarrolladores en Georgia. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte las agencias inmobiliarias georgianas y tome la decisión correcta.