Camboya es un país en desarrollo ubicado en el Sudeste Asiático, al sur de la península de Indochina.
Es una monarquía donde el monarca es elegido por varios funcionarios de alto rango.
La población del país supera los 16 millones de habitantes.
El país cuenta con una sola metrópoli: la capital, Phnom Penh, con una población permanente de más de 2.000.000 de habitantes.
Las demás ciudades son relativamente pequeñas, y una parte significativa de la población reside en aldeas.
La gran mayoría de la población está compuesta por los jemeres, pueblo indígena de la región.
Camboya, Nom Pen, Sihanoukville
Camboya, Nom Pen
Camboya, Nom Pen
Camboya, Nom Pen
Camboya, Sihanoukville
Camboya, Sihanoukville
Camboya, Sihanoukville
Camboya, Nom Pen, Sihanoukville
Camboya, Nom Pen
El país limita con Vietnam, Laos y Tailandia, y tiene acceso al Golfo de Tailandia. Camboya tiene un clima tropical, típico de esta región. El país ha existido en el territorio de la actual Camboya durante más de dos milenios.
La historia del país está llena de acontecimientos significativos, lo que ha dado lugar a una gran cantidad de monumentos históricos y culturales. Camboya también es conocida por sus majestuosos complejos de templos y otros lugares religiosos.
Los atractivos naturales de Camboya incluyen numerosos lagos, hermosas cascadas, selvas y manglares. Todos estos sitios de patrimonio histórico, cultural y natural atraen una gran afluencia de turistas al país, con un promedio de más de 5.000.000 al año. El turismo es la columna vertebral de la economía del país, junto con la industria ligera, la construcción y la agricultura.
El sector de la construcción ha experimentado un activo desarrollo en las últimas dos décadas, impulsado por la significativa urbanización del país. Varias docenas de importantes promotoras camboyanas operan permanentemente en el país, así como cientos de agencias y agentes inmobiliarios camboyanos especializados en bienes raíces.
Las promotoras en Camboya construyen todo tipo de inmuebles, desde complejos residenciales de apartamentos y villas con terrenos hasta propiedades comerciales de todo tipo (locales comerciales, edificios de oficinas, naves industriales y almacenes).
Las empresas constructoras incluyen tanto empresas locales como internacionales, muchas de las cuales se fundaron y operan en China. Estas promotoras han construido un gran número de propiedades en previsión de la gran afluencia prevista de ciudadanos chinos, que podrían considerar Camboya como destino vacacional o residencia permanente.
Actualmente, los compradores chinos muestran un interés limitado en los bienes raíces camboyanos, a pesar de ser los mayores compradores extranjeros del país. Otros grupos importantes de compradores extranjeros de bienes raíces incluyen ciudadanos de Japón, Singapur, Corea del Sur, Australia, Reino Unido y Rusia. Sin embargo, dos tercios de todas las ventas de bienes raíces en el mercado camboyano se realizan a compradores locales.
La legislación camboyana impone varias restricciones importantes a los compradores extranjeros de bienes raíces.
En particular, los extranjeros no pueden poseer terrenos en el país. La única opción para adquirir terrenos es establecer una entidad legal en la que un ciudadano camboyano posea más de la mitad de las acciones.
Otra restricción importante es que los extranjeros solo pueden poseer el 70% de la superficie de la planta baja de los edificios. Sin embargo, los ciudadanos extranjeros tienen derecho a la plena propiedad al comprar apartamentos.
Para comprar bienes raíces, los compradores extranjeros generalmente solo necesitan un pasaporte con una visa válida, pero en ocasiones también puede requerirse un certificado de buena conducta traducido al inglés. Al invertir más de $50,000, el comprador deberá completar una declaración del origen de los fondos.
La mayoría de las transacciones de propiedades, tanto de obra nueva como de reventa, se realizan en tres ciudades de Camboya: la capital, Phnom Penh; el centro turístico de Sihanoukville; y el centro religioso y cultural del país, Siem Reap.
El mercado inmobiliario de Phnom Penh ofrece la mayor diversidad, con propiedades residenciales y comerciales con las mayores tasas de revalorización y rentabilidad por alquiler. La tasa de revalorización anual promedio para los bienes raíces urbanos es del 8%. El precio promedio por metro cuadrado en los complejos residenciales modernos de la capital camboyana es de $1,500. Una de las características distintivas del mercado inmobiliario de Phnom Penh es la presencia de edificios de uso mixto de varias plantas que combinan apartamentos residenciales, oficinas y numerosos locales comerciales.
Precios promedio de las propiedades en Phnom Penh:
La capital turística del país, Sihanoukville, cuenta con una infraestructura bien desarrollada, una importante inversión gubernamental destinada a crear las condiciones para el turismo internacional masivo y una gran cantidad de rascacielos residenciales, hoteles de diversas cadenas y casinos. Sihanoukville alberga las playas más extensas y mejor equipadas del país.
El centro cultural y religioso de Camboya es Siem Reap, donde se encuentra el complejo de templos antiguos más grande de la región, Angkor Wat. La oferta inmobiliaria consiste en villas residenciales individuales con sus propias parcelas, minihoteles y casas de huéspedes.
Precios promedio de alquiler en Camboya (mensuales):
Invertir en bienes raíces en Camboya es moderadamente arriesgado. Por un lado, el gobierno ha realizado importantes esfuerzos en los últimos años para proteger la inversión extranjera y atraer inversores extranjeros cualificados.
Numerosas constructoras locales e internacionales han entrado en el mercado de la construcción, construyendo edificios de alta calidad y esforzándose constantemente por mejorar la calidad de la construcción. El impuesto sobre la adquisición de propiedades es del 4% y el impuesto sobre la propiedad es del 0,1%; ambos se aplican sobre el valor catastral, que es mucho menor, en lugar del precio de venta.
Por otro lado, Camboya carece de muchos mecanismos de protección de la inversión; en particular, las cuentas de depósito en garantía no son comunes. Una constructora puede retrasar significativamente la finalización de una propiedad o incluso declararse en quiebra debido a decisiones financieras arriesgadas e infundadas. La economía del país no se encuentra entre las más desarrolladas de la región y aún lucha por recuperarse de los efectos de las numerosas crisis que lo han azotado en los últimos años.
Elegir una buena propiedad de inversión de un promotor confiable ayudará a reducir el riesgo de pérdida de inversión y a generar ganancias al vender la propiedad después de algunos años de propiedad.
Las agencias inmobiliarias profesionales y confiables, así como los agentes inmobiliarios individuales en Camboya, pueden ser de gran ayuda en este sentido. Pueden ayudar a encontrar la mejor propiedad dentro del presupuesto del comprador, recomendar una ubicación atractiva, verificar los documentos de la propiedad y brindar apoyo integral en la transacción.
Es importante destacar que la función de los agentes inmobiliarios es dinamizar el mercado inmobiliario, lo que atrae inversiones adicionales al sector de la construcción de Camboya.
Camboya atrae anualmente a millones de turistas del sudeste asiático y de otros países del mundo. Se sienten atraídos por las numerosas atracciones religiosas, históricas, culturales y naturales del país. La principal atracción religiosa y cultural de Camboya es el majestuoso complejo de templos de Angkor Wat, reconocido mundialmente. Es el símbolo del país y aparece representado en la bandera y los billetes de Camboya. Esta estructura religiosa se construyó a lo largo de varios siglos, del siglo IX al XII d. C. La historia antigua de la ciudad da testimonio de su grandeza, que terminó hace muchos siglos. En su día fue una de las ciudades más grandes y desarrolladas del mundo, con majestuosos templos, hospitales, escuelas y universidades. Cerca de allí, el Museo Nacional de Angkor exhibe numerosas exposiciones dedicadas a la antigua cultura jemer. Otro importante destino turístico de Camboya es su capital, Phnom Penh. Aquí se encuentra la actual residencia del monarca, el Palacio Real, construido en el siglo XIX.
Solo una pequeña parte del palacio está abierta al público, incluyendo la Pagoda de Plata, el Salón del Trono, el jardín y varios pabellones.
Los amantes de la naturaleza deben visitar el lago Tonlé Sap y las aldeas flotantes de los residentes locales ubicadas a lo largo de sus orillas. El lago Tonlé Sap es el lago de agua dulce más grande del sudeste asiático y alberga una rica diversidad de vida. El surgimiento de estas aldeas flotantes se debe a los trágicos acontecimientos ocurridos en Vietnam en la década de 1950, cuando muchos refugiados huyeron de la guerra. El gobierno camboyano prohibió a los extranjeros establecerse en tierras locales, por lo que no tuvieron más opción que construir sus asentamientos directamente sobre el agua, sobre pilotes o pontones. Hoy en día, existen varias aldeas flotantes de este tipo con edificios residenciales, tiendas, escuelas, centros religiosos y comisarías. La más poblada tiene más de 5000 residentes permanentes.
Muchos turistas eligen visitar el Parque Nacional de Phnom Kulen, donde la historia de Camboya se fusiona con su impresionante belleza natural. El parque nacional cuenta con templos antiguos, bosques milenarios, terrazas volcánicas, una cascada y un río. En el suroeste de Camboya, en la costa del Golfo de Tailandia, se encuentra la zona turística camboyana. La capital provincial es Sihanoukville, fundada por los franceses a mediados del siglo XX. Anteriormente una ciudad puramente portuaria, en las últimas décadas el gobierno camboyano la ha desarrollado como ciudad turística. Cuenta con una infraestructura turística bien desarrollada, kilómetros de playas, hoteles y cafeterías junto al mar. También ofrece amplias oportunidades para practicar deportes acuáticos, como esnórquel y buceo. Quienes busquen unas vacaciones de playa al estilo maldivo pueden explorar las numerosas islas de Camboya, entre las que destacan Koh Rong y Koh Rong Samloem.
Para tomar la decisión correcta al comprar un inmueble, y que el proceso de inversión sea seguro y efectivo, consulte la calificación de los desarrolladores inmobiliarios de Camboya y las reseñas de las agencias inmobiliarias de Camboya. Esto le ayudará a obtener una imagen completa del mercado y elegir un socio confiable.
