MON Real Estate - 开发商的评价

拉托雷独立住宅（编号24789).
瓦伦西亚 —— 投资者与自住买家的绝佳机会.

位于瓦伦西亚迷人社区 拉托雷（La Torre） 的一栋需全面翻新的独立住宅现正出售，售价 265,000欧元。该物业坐落于 200平方米地块上，总建筑面积 285平方米（实用面积268平方米）。这是一个难得的机会——既可打造您的梦想之家，也可开发为高回报的投资项目。

主要特点：

• 4间卧室、2间浴室
• 北向
• 状态：需全面翻新
• 地块：200平方米，夹在相邻建筑之间（“entre medianeras”）
• 能源证书：办理中

适合自住买家：
拉托雷 是瓦伦西亚少数仍保留宁静小镇氛围的社区之一，同时又靠近市中心。这里生活安宁、邻里关系紧密，学校、商店、公园和公共交通均步行可达。
房屋可完全按需重建，打造一处宽敞、功能完善且私密性极佳的住宅——这是公寓无法比拟的居住体验。

适合投资者与开发商：
根据现行城市规划法规，现有建筑可被拆除，并在原址新建一栋包含以下结构的建筑：

• 底层
• 四层地上楼层
• 阁楼

这为开发一个约20间房的共享居住（coliving） 提供了可能，或建造最多5套独立公寓，在该区域住房需求不断增长的背景下，具有显著的盈利潜力和资产增值空间。

完美融合：

• 独特地段
• 用途灵活
• 高投资回报

编号24789 不仅是一处房产，更是您实现愿景的平台——无论是作为家庭居所，还是在瓦伦西亚最具本土风情的社区之一开展盈利性开发项目。

带旅游许可证的公寓（编号23933).
瓦伦西亚拉奥利韦雷塔区 —— 图里亚公园旁即用型复式住宅.

位于瓦伦西亚 拉奥利韦雷塔（La Olivereta） 社区的一套可立即入住的loft风格复式公寓现正出售，距 图里亚河公园（Turia River Park） 和市中心仅数分钟路程。售价 335,000欧元，已持有有效的旅游经营许可证，是高收益投资与舒适自住的理想选择。

主要特点：

• 总面积：112平方米（实用面积：79平方米）
• 2间卧室、2间浴室
• 南向——采光充足
• 层高5米——营造开阔通透的空间感
• 整体厨房（已安装）
• 陶瓷地砖
• 空调、电梯、燃气、供水、供电，并具备无障碍通道

户型布局：

• 下层：开放式客厅兼餐厅，配整体厨房、1间卧室、1间完整浴室，以及 6.55平方米入口门廊
• 上层：可居住的夹层，含第2间卧室和第2间浴室
• 共享露台约 20平方米——完美享受瓦伦西亚宜人气候的户外空间

优势：
位于一个成熟且安静的社区，交通便利，靠近市中心，租赁需求旺盛。设计融合了现代loft风格与温馨实用的氛围，既适合短租，也适合长期居住。

凭借其官方旅游许可证及该区域对高品质住宿的持续高需求，这套公寓是瓦伦西亚房地产市场中一项安全且高回报的投资。

科雷亚区全新公寓（编号24801).
甘迪亚，瓦伦西亚 —— 布局考究、舒适度高的现代住宅.

位于甘迪亚市（瓦伦西亚省）优质社区 科雷亚（Corea） 的一套全新公寓现正出售。该物业位于配备电梯的现代化大楼一层，预计于2026年第一季度初交付，是家庭或追求空间、功能与品质人士的理想之选。

主要特点：

• 总面积：137.75平方米（实用面积：96.92平方米）
• 3间卧室、2间浴室
• 东向——柔和晨光
• 状态：全新建筑，可直接入住
• 地面：陶瓷地砖
• 楼内配备电梯
• 能源证书：办理中

户型与配置：

• 30平方米的宽敞客厅作为家庭核心，采光充足，家具布局灵活
• 客厅直通5平方米外阳台，面向街道
• 整体厨房：含橱柜、沙色复合台面、不锈钢水槽、预留洗碗机位置，并配备烤箱、陶瓷灶具及带活性炭滤网的抽油烟机
• 独立洗衣房，带外部门，内置空气能热水器（容量80升），实现高效节能热水供应
• 所有卧室均配嵌入式衣柜
• 双层玻璃窗（具隔热隔音功能）、铝合金窗框、室内百叶帘、漆面松木防盗门
• 预装中央空调管道系统，四季舒适

浴室：

• 浅色调陶瓷墙地砖
• 镀铬龙头
• 马桶盖带缓降功能
• 主卧套房配备浴缸和淋浴底盘

地理位置：
科雷亚区是甘迪亚最便利、配套最完善的社区之一，学校、商店、公园、医疗中心一应俱全。海滩车程不到10分钟。

这套公寓融合了现代科技、节能环保与实用设计，在宁静而设施齐全的社区中提供高品质生活。对于希望在地中海畔享受舒适生活的买家而言，这是理想之选。