Sminex - 开发商的评价

Life Time — 莫斯科普列斯宁区的高端住宅区

项目概念
由开发商 Sminex 打造的 Life Time 住宅区是位于莫斯科普列斯宁区中心的现代高端住宅综合体。该项目面向注重舒适、私密性和城市便利的人群。社区的核心理念是将优雅的建筑设计、先进的工程技术和精心规划的景观空间相结合，让每位居民都能节省时间，尽情享受都市生活。

地理位置
该综合体位于普列斯宁区的核心地带，毗邻绿地、公园、文化景点和商务中心。便捷的交通可快速抵达地铁站、主要道路和城市重要节点。步行即可到达莫斯科国际商务区（Moscow-City）、斯大林时期的高层建筑以及历史市中心。

建筑与风格
住宅区由不同高度的楼宇组成——从 11 层至 23 层不等，采用现代极简风格，外立面设计具有表现力。全景窗户可欣赏城市美景，高品质建筑材料，包括玻璃、金属和天然石材，营造出奢华与现代感。

景观与园区
社区核心为约 1.8 公顷的封闭庭院公园，为居民精心设计：

• 步行小径与安静休闲区；
• 装饰性水池与喷泉；
• 运动区、健身区和瑜伽空间；
• 儿童和宠物安全活动区。

基础设施
Life Time 提供全面的高端服务：

• 俱乐部会所，设健身房、SPA、水疗、25米泳池、桑拿和土耳其浴；
• 儿童教育与发展空间；
• 室外运动与休闲区；
• 便捷的公共社交空间。

住房及户型
项目提供多样化的住房形式：

• 现代公寓，配备全景窗和实用布局；
• 双层公寓及带宽敞露台的顶层公寓；
• 带私人露台的空中别墅；
• 带壁炉和私人休息区的顶级公寓。

部分单位层高可达 7 米，营造开阔感和空间感。

现代技术与舒适性
社区配备高端工程设施：

• 高级隔音系统；
• 新风与排风系统，带空气过滤和加湿功能；
• 地下停车场，空间宽敞，并设电动车充电桩；
• 24小时安保及礼宾服务；
• 节能与舒适系统。

建设状态
社区建设始于 2024 年。首批楼宇正在施工中，第一期预计在 2026 年 完工，整个项目计划于 2029 年 完成。

Life Time 是独一无二的高端住宅区，融合现代建筑、完善的基础设施、私密性及高舒适度。该项目为莫斯科豪宅设定了新标准，在市中心提供便利、安全和独特的生活体验。

Ilyinka 3/8 — 莫斯科中心的独家住宅

项目概念
由 Sminex 开发的住宅综合体 Ilyinka 3/8 是位于莫斯科历史中心的高端会所式住宅项目。该项目为追求私密性、舒适性和独特氛围的人群打造，融合了19世纪建筑的历史遗产与现代工程技术。综合体的核心理念是提供独特居住空间，确保高水平的服务和最大限度的私密性，同时凸显项目所在区域的地位，周边环绕着文化和历史地标。

位置
项目位于 Ilyinka街 3/8，属于莫斯科中央行政区，距离 红场 和 克里姆林宫城墙仅数步之遥。附近有 圣瓦西里大教堂、国家历史博物馆和 特列季亚科夫街。独特的位置让居民可以享受市中心的便利，同时保持私密和宁静的生活环境。

建筑与风格
项目由历史会所式别墅和现代建筑组成，完美融入历史建筑群。立面经过修复，保留了原始细节，如砖砌结构、拱形窗户和19世纪装饰元素。综合体为每户提供独立入口，每层公寓数量有限，让居民感受到市中心私人住宅的氛围。

历史建筑辅以现代舒适技术：落地窗、最高 5.93 米 的挑高、宽敞布局和私人露台，营造出独特的高端居住体验。

住宅与户型
项目提供多样化的高端住宅形式：

• 独栋私人别墅；
• 带露台和克里姆林宫景观的两层顶层公寓；
• 带私人花园和庭院的公寓；
• 配有壁炉和高挑天花板的住宅。

多样化的户型满足高端住宅的个性化装修需求。

工程与舒适性
综合体配备现代工程系统：

• 配备空气过滤和加湿的进排风系统；
• 带热回收的空调系统；
• 高品质隔音；
• 带车梯和视频监控的地下停车场；
• 全天候安保和礼宾服务。

基础设施与服务
为方便居民，综合体提供：

• 带绿化区域的私人庭院；
• 配有休息区的会所；
• 运动和健身区；
• 高端服务 — 清洁、礼宾和个性化维护。

项目状态
综合体建设已完成，同时保留了建筑的历史外观。住宅正在销售中，计划于 2025年第三季度交付使用，项目已准备好入住，完全符合莫斯科市中心高端住宅标准。

Chistye Prudy — 莫斯科市中心的历史精品俱乐部住宅

项目概念
由 Sminex 开发的住宅综合体 Chistye Prudy 是位于莫斯科历史中心的独特高端俱乐部式住宅项目。该项目将 20 世纪初的建筑修复 与现代工程系统相结合，为市中心的居民创造 舒适且私密的居住空间。项目的主要目标是 保留建筑的历史风貌，同时提供现代居住标准和高水平服务。

位置
该项目位于 Potapovsky 巷，距离著名的 Chistoprudny 大道仅数米。便利的交通和毗邻莫斯科的文化及历史地标，使其成为理想的城市生活地点。步行范围内有 红场、克里姆林宫、圣瓦西里大教堂 以及众多博物馆、剧院和餐厅。

建筑与风格
项目包括一栋 1915 年建的历史建筑，融合了新艺术风格与新古典主义元素，并配备现代施工技术。外立面保持原貌——砖砌结构、拱形窗户及装饰性细节。内部设计包括 落地窗、高挑天花板和宽敞户型，为每套住宅提供私密性和独特感。

住宅及户型
综合体提供 豪华公寓及顶层复式住宅：

• 带露台和落地窗的单层及双层公寓；
• 配备独立壁炉和休闲区的顶层住宅；
• 天花板高达 5.4 米，并带有舒适的内庭院。

多样化的户型满足 高端住宅的定制化和独特需求。

景观与设施
内部区域拥有 超过 1,300 平方米的私人庭院花园，包括绿地、喷泉和步行道。居民配套设施包括：

• 休闲会所；
• Fit Lab — 健身及训练区域；
• Kid’s Lab — 儿童发展空间；
• 运动场地及瑜伽区；
• 自行车及婴儿车存放区。

现代技术与舒适度
建筑配备 高端工程系统：

• 送排风通风及空气过滤与加湿；
• 配备热回收的空调系统；
• 高级隔音设施；
• 带汽车升降机和监控的地下停车场；
• 全天候安保及个性化礼宾服务。

项目状态
建筑在重建过程中 充分保留历史外观。预计 2025 年第二季度竣工，住宅销售已启动。Chistye Prudy 为莫斯科历史中心的高端俱乐部住宅树立了新的标准，将 建筑价值、私密性与现代舒适性完美融合。

Obydenskiy 1 — a premium club house in the historic center of Moscow

Project Concept
The residential project Obydenskiy 1, developed by Sminex, is an камерный premium club house located in one of Moscow’s most prestigious districts — Ostozhenka. The project is designed for those who appreciate privacy, architectural elegance, and a high level of comfort in the heart of the metropolis. The key idea behind the complex is to create a cozy and secluded living environment where modern architecture and advanced engineering solutions harmoniously coexist with the atmosphere of historic Moscow.

Location
The complex is located in 3rd Obydensky Lane, just a few minutes’ walk from the Cathedral of Christ the Saviour and not far from the Kremlin. The area is known for its calm atmosphere and historic streets, while residents still enjoy quick access to the main cultural and business destinations of the capital. Museums, theaters, restaurants, and popular walking routes of central Moscow are all nearby.

Architecture and Style
The architectural concept of the building is inspired by classical Moscow development and executed in a contemporary classical style. The façades are finished with natural stone and decorative elements that harmoniously integrate with the historic surroundings of the district. The entrance group features a spacious lobby with high ceilings and an elegant interior, creating the atmosphere of an exclusive club residence.

Housing and Residence Formats
The complex offers a limited number of residences, emphasizing the private and boutique format of the project. Buyers can choose from several elite housing formats:

• spacious apartments with panoramic windows;
• penthouses with terraces overlooking the historic center;
• cityhouses with private patios;
• residences with fireplaces and increased ceiling heights.

Ceiling heights in the residences exceed four meters, creating a sense of openness and natural light.

Landscaping and Infrastructure
Residents benefit from a private landscaped courtyard garden with green recreational areas and walking paths. Internal infrastructure includes:

• Clubhouse with lounge spaces for socializing and relaxation;
• Fit Lab — a fitness area for training;
• Kid’s Lab — children’s play and development spaces;
• storage areas for bicycles and strollers;
• underground parking with convenient parking spaces.

Modern Technology and Comfort
The complex is equipped with advanced engineering systems to ensure a high level of living comfort:

• supply and exhaust ventilation with air filtration and humidification;
• modern air-conditioning systems;
• enhanced sound insulation;
• silent elevators;
• 24/7 security and concierge service.

Project Status
Construction of the complex is currently in progress. The commissioning of the Obydenskiy 1 club house is scheduled for 2026. The project is designed to create a private and refined residential environment in one of the most prestigious areas of the capital.

Gorodskaya usadba —— 位于莫斯科市中心的历史住宅

项目概念
Gorodskaya usadba 项目是一种在莫斯科市中心极为罕见的高端房地产形式——一座经过修复的19世纪历史庄园建筑群，并根据现代生活需求进行了改造。该项目由多栋独立宅邸组成，形成一个封闭而私密的居住空间，在这里历史文化遗产、建筑艺术之美以及现代舒适生活标准实现了和谐融合。项目的核心理念是在保留经典莫斯科庄园氛围的同时，打造独特的高端居住环境。

地理位置
庄园综合体位于莫斯科市中心一处安静的历史街区。周围环绕着传统城市建筑，使项目既保持宁静私密的居住氛围，又能便捷地到达首都主要的商业和文化中心。附近分布着著名建筑地标、剧院、博物馆、餐厅以及适合散步的林荫大道。

历史与建筑
庄园建筑群形成于19世纪，与奥尔洛夫-达维多夫伯爵的名字密切相关。建筑采用晚期折衷主义风格，外立面富有表现力，并饰以天然石材和装饰元素。在修复过程中，特别注重保留历史细节，例如手工砖砌结构、原始窗洞、锻铁装饰以及建筑装饰构件。这种精心修复使历史建筑的原有风貌得以完整保留。

建筑组成
庄园建筑群由几栋独立建筑组成，每一栋都承担不同的功能，共同构成完整的建筑空间：

• 主宅（Master House）——庄园的核心住宅，可俯瞰私人公园。
• 接待宅（Reception House）——用于举办会面、活动及正式接待。
• 客宅（Guest House）——用于接待宾客的独立住宅。
• 员工宅（Staff House）——为服务人员设置的专用建筑。

这种功能分区使整个庄园形成一处设施完善且私密性极高的私人住宅。

空间规划
宅邸内部空间按照现代高端住宅的需求进行设计。布局包括宽敞的客厅、私密生活区以及休闲与办公空间。住宅内还可设置图书馆、家庭影院、健身房和水疗区等功能空间。高挑的天花板和宽大的窗户带来充足的自然采光，并增强空间的开阔感。

景观与环境
庄园区域被打造为一座私密景观花园，设有绿化景观、步行小径和装饰性景观元素。中央区域为带喷泉的迎宾广场，周围的绿化空间营造出安静舒适的休憩环境。所有建筑通过地下通道相互连接，使居民可以在不离开庄园的情况下在各建筑之间自由通行。

工程系统与舒适度
宅邸配备先进的工程系统，以确保高水平的舒适性和安全性。项目包括通风与空调系统、现代化工程通信系统、水质净化系统以及自动化工程设备监控系统。所有技术系统均通过集中控制中心进行管理。

项目状态
Gorodskaya usadba 是一个独特的历史建筑修复项目，将建筑文化遗产与现代高端居住标准相结合。该项目代表一种极为私密且高端的住宅形式，在这里古老莫斯科的历史氛围与现代生活的舒适体验完美融合。

Foriver — 西蒙诺夫河畔商务住宅区

项目概念
由 Sminex 开发的 Foriver 住宅区是一座现代化商务住宅区，位于莫斯科河沿岸第一排。该项目旨在提供舒适的城市生活体验，融合现代建筑设计、合理的户型布局和完善的基础设施。住宅区的主要目标是让居民在同一空间内生活、工作和休闲，无需离开河畔，同时确保便利、私密和高水平的舒适度。

地理位置
该综合体位于莫斯科达尼洛夫区的 西蒙诺夫河畔，距离克里姆林宫仅数公里。步行即可到达 “Avtozavodskaya” 和 “Tekhnopark” 地铁站，以及沿河的公园和步行河堤。这一位置将城市节奏、宜人景观与便捷交通完美结合。

建筑与风格
项目分为两个建筑板块：

• Line — 中层建筑（12–19层），立面线条流畅；
• Sky — 高层建筑（最高29层），享有莫斯科河景观。

立面采用耐火砖和金属板材，色调温暖，并配有点缀玻璃，形成现代轮廓，突出河畔活力感。

住宅与户型
住宅区提供多样化户型：

• 拥有全景窗和功能性布局的公寓；
• 配备露台和私人庭院的住宅单元；
• 带壁炉、挑高天花板（最高6.8米）和全景视野的复式顶层公寓；
• 适合家庭和个人居住的公寓。

高天花板、宽敞房间和合理布局为居民提供最大限度的采光与舒适度。

基础设施与景观
住宅区规划为安全便利的生活空间：

• 全长约1公里的步行河堤及休闲区；
• 体育和儿童活动场地，跑步及自行车道；
• 封闭庭院及绿化区和休闲区；
• 儿童教育及发展空间；
• 配有游泳池的健身中心；
• 充足的地下停车位。

项目周边有学校、幼儿园、商店及文化场所，为家庭及活跃居民提供便利。

现代科技与舒适性
住宅区配备现代化工程系统：

• 带空气过滤及加湿功能的进排风系统；
• 空调及气候控制系统；
• 高品质隔音；
• 安全静音电梯；
• 全天候安保及礼宾服务。

所有系统均旨在为居民提供舒适与便利，符合商务住宅标准。

项目状态
Foriver 住宅区已全面投入使用。所有建筑已竣工并有人入住，基础设施正常运行，景观河堤被居民积极使用。该项目在莫斯科河沿岸第一排树立了新的生活舒适度与品质标准。

West Garden — 拉缅基区商务级会所住宅区

项目概念
Sminex开发的West Garden住宅区是一座现代商务级住宅区，将城市居住的舒适性与私人会所氛围相结合。该项目面向重视合理户型布局、高水平安全性和完善配套设施的居民。项目的核心理念是实现城市活力与封闭舒适居住环境的和谐统一。

地理位置
该项目位于莫斯科西部拉缅基区，靠近绿地、公园和主要交通干道。便利的交通位置可快速抵达市中心，附近地铁站和主要道路保证了城市通行便利。周边有学校、幼儿园、商店和休闲区，为家庭生活提供便利。

建筑与风格
项目由多栋不同高度的会所风格住宅组成，采用现代极简风格设计，立面富有表现力。外立面选用高品质材料，如砖、玻璃和金属，凸显现代感。全景窗提供城市和绿地的广阔视野，合理的户型布局营造宽敞明亮的居住空间。

住宅及户型
West Garden提供多种住宅类型：

• 一居室及多居室功能型公寓；
• 带露台的复式公寓和顶层阁楼；
• 层高高达3.5米的户型，营造开阔感；
• 可选择个性化装修的公寓。

丰富的户型选择让每位居民都能根据个人需求和生活方式选择最合适的空间。

景观与配套设施
小区内部规划为安全、私密的舒适生活空间：

• 封闭式庭院，绿地、步行道和休闲区；
• 儿童及运动场地、瑜伽区及户外活动区；
• 地下停车场，提供充足车位；
• 会所配休息区及居民交流空间。

完善的配套设施为居民提供便利，确保在城市环境中拥有舒适和私密的居住体验。

现代科技与舒适度
小区配备现代化工程系统：

• 进排风系统，带空气过滤和加湿功能；
• 空调及气候控制系统；
• 高级隔音设施；
• 24小时安保及礼宾服务；
• 节能系统，用于优化开支和维持舒适环境。

所有系统旨在为居民营造安全、便利、舒适的居住环境。

项目状态
West Garden正在积极建设中。首期工程已启动，整个住宅区预计于2027年完工。项目提供高水平的私密性、现代建筑风格及完善配套设施，为拉缅基区的舒适居住树立了新标准。

Dostizhenie — 奥斯坦金诺地区的高端住宅项目

项目理念
“Dostizhenie”住宅楼是由开发商 Sminex 打造的高端住宅建筑项目，位于莫斯科东北部。该项目的理念在于将富有表现力的建筑风格、高水平的私密性以及精心规划的居住环境相结合。项目旨在打造一个舒适的生活空间，使现代技术与城市建筑的美学和品质相融合。

地理位置
该住宅项目位于奥斯坦金诺区，周边拥有莫斯科重要的自然与文化景观。奥斯坦金诺公园、全俄展览中心（VDNH）以及莫斯科主植物园均位于附近，为居民提供了广阔的绿色休闲空间。临近主要交通干道和地铁站，使居民能够便捷地前往莫斯科市中心及城市其他区域。

建筑与风格
建筑采用具有表现力的装饰艺术（Art Deco）风格设计，其灵感源自20世纪上半叶的莫斯科经典建筑。建筑外立面具有对称结构、垂直装饰元素以及标志性的塔楼，形成鲜明且易于辨识的建筑轮廓。外立面采用天然石材、砖以及现代建筑面板等耐用材料，进一步凸显项目的高端定位。

住宅与户型
项目共规划超过1200套住宅，提供多种户型选择，以满足不同居住需求。住宅面积约为23至173平方米。主要户型包括：

• 紧凑型单间公寓及一居室公寓；
• 多居室家庭住宅；
• 多朝向采光的公寓；
• 带露台和壁炉的顶层公寓。

大多数住宅的层高约为3.15米，空间更加通透，同时保证了充足的自然采光。

配套设施与景观环境
项目内部规划为一个私密且舒适的生活空间。住宅区内打造了约1.7公顷的景观庭院公园，其中设有步行小径、休闲区、儿童游乐场以及运动空间。

居民可享受完善的内部配套设施：

• 用于社交与活动的俱乐部休闲空间；
• 儿童娱乐与成长空间；
• 运动及健身区域；
• 两层地下停车场。

此外，项目周边还设有步行街区，并配备公共空间、咖啡馆和商店。

现代技术与舒适度
住宅配备现代化工程系统，以确保高品质的居住体验。建筑设有新风与排风通风系统，并配备空气过滤与水质净化系统，同时预留中央空调安装条件。项目还采用先进的安全系统，包括门禁管理、视频监控以及24小时安保服务。

项目状态
“Dostizhenie”住宅项目已正式竣工并逐步开始入住。该项目已成为奥斯坦金诺地区新的建筑地标，为居民提供优越地理位置、独特建筑风格以及完善生活配套的高品质居住环境。

Twist — 莫斯科高端客户商务中心

项目概念
Twist商务中心由Sminex开发，是一个为客户办公而设计的现代空间，融合了未来派建筑、高标准舒适体验和便捷的交通布局。该项目面向注重办公环境的声望、功能性和技术先进性的公司。项目核心理念是创建一个拥有人体工学布局、安全基础设施和现代工程系统的商务空间。

位置
中心位于布特伊尔斯卡亚街1号，靠近萨维奥洛夫斯卡亚地铁站和第三环路（TTK）。便利的地理位置确保访客和员工无论开车还是乘坐公共交通都能快速到达。场地内设有访客停车区和下客区。

建筑与风格
建筑共九层，其中七层为办公空间。立面采用未来派风格设计，从远处即可显眼可见。建筑使用现代材料，并配有景观露台，供非正式会议和户外办公使用。

办公空间与形式
中心提供65个不同面积的办公室，起始面积为50 平方米，其中部分办公室配有露台。办公室适用于前台办公、公司代表处及企业办公空间。高挑的天花板和全景玻璃营造出宽敞明亮的空间感。

基础设施与舒适度
项目配备现代通风系统，可提供多30%的新鲜空气，并有友好的访问系统。居民可使用有顶露台、零售区、地下停车场及完整的工程系统，确保舒适与安全。

项目状态
Twist商务中心预计于2026年8月投入使用。首付30%的情况下，可分期付款至2027年12月。该项目结合了优越的地理位置、独特的建筑设计和现代办公标准。