Icade - 开发商的评价

Wood’Art – La Canopée —— 图卢兹的创新木结构住宅综合体

Wood’Art – La Canopée 是位于图卢兹 La Cartoucherie 新兴城区的重要综合开发项目，也是法国最具代表性的可持续建筑之一。项目以满足现代居住需求、降低能耗并保护自然与生物多样性为核心理念。

该项目由 Dietrich Untertrifaller Architects 携手 Maître Cube 与 Seuil Architecture 共同设计，并于 2021 年 11 月 完工，总建筑面积约 13,326 平方米。

建筑理念与设计

项目最显著的特点在于 76% 的结构采用木材建造，大幅降低了碳排放，并推动城市建筑方式的革新。整体建筑风格现代而克制，在功能性、美学与环保标准之间取得平衡，打造出舒适且可持续的城市空间。

Wood’Art – La Canopée 曾荣获由 ADIVbois 组织的全国性竞赛奖项，该竞赛旨在推广低碳木结构建筑项目。

项目构成与功能

综合体内包含多种功能形态：

• 一家拥有 100 间客房的 Eklo 酒店
• 约 2,750 平方米的底层商业空间，包括中型食品商店及本地零售店
• 服务于商业区的 地下公共停车场
• 42 套社会住房，获得 NF Habitat HQE 认证，与 Patrimoine Languedocienne 合作开发
• 95 套自由及可负担产权住宅（La Canopée），同样获得 NF Habitat HQE 认证

项目团队为购房者及未来住户提供全程支持与协助。

环保与能源表现

Wood’Art 在可持续发展方面表现卓越：

• 目标能源标准 E+/C-（E3-C2 等级）
• 达到 BEPOS E3C2 能效水平
• 能源需求相比传统建筑降低 43% 至 69%
• 先进的热工设计与优异的生物气候系数（Bbio），通过优化体量、保温性能及热桥处理实现
• In’Nowatt 指标：23 年，代表相较于符合现行法规的节能建筑所减少的能源足迹

认证与奖项

项目获得多项权威认证与荣誉：

• E+C- 热工标签（E3C2）
• NF Habitat HQE
• Bâtiment Durable Occitanie（银级）
• Biosourcé（生物基建筑，等级 1）
• BBCA 低碳建筑标签
• 2019 年 图卢兹-奥克西塔尼大区“银金字塔奖”

项目还获得奥克西塔尼大区 Nowatt 计划的资金支持。

凡尔赛全新创新型生态城区——加利社区（Quartier de Gally）

加利社区 是由 Icade Promotion 推动的大型城市开发项目，位于 凡尔赛宫公园 脚下，在城市综合开发特许框架内实施。该项目打造了一个集居住、自然环境、高品质建筑与公共设施于一体的全新生态城区。

项目整体理念

项目选址于原 Pion 军营旧址，总建筑面积约 48,800 平方米，占地 20 公顷。该社区被构想为“新一代花园城市”——一个富有生命力的居住环境，让居民与自然保持紧密联系。

项目理念基于 自然—艺术—教育 的三大核心，由 Deyrolle 提出，并计划发展为独立的生态与文化认证体系。

社区功能规划

• 住宅
  40,000 平方米，约 550 套住房，其中 30% 为社会住房

• 商业设施
  2,700 平方米商业空间

• 办公及活动空间
  510 平方米

• 酒店
  3,000 平方米

• 公共与私有配套

• 公共设施：学校及多功能活动厅（1,800 平方米）
• 私有设施：托儿所（400 平方米）
• 果园及共享花园

建筑设计与居住类型

建筑高度控制在 R+2，以确保与历史与自然环境的和谐融合。项目提供四种居住类型：

• 联排住宅
• 城市别墅
• 叠拼住宅
• 低密度多户住宅

原军营中的一座大厅建筑和两栋磨石房屋被保留并重新利用。

景观与自然环境

• 超过 12 公顷绿地空间
• 公共区域种植 4,000 余棵乔木
• 共享花园与果园
• 与凡尔赛宫花园的景观融合
• 打造“可食景观”理念

生态与城市发展目标

Icade 与凡尔赛市共同确立以下目标：

• 大规模景观化开发
• 突出历史视角与文化遗产
• 使用耐久、高品质材料的建筑设计
• 建设可持续的食物生产景观
• 超越 RE2020 标准的环保创新
• 建筑获得 生物基材料认证

项目实施进度

项目周期为 2018–2028 年，分为三个阶段：

• 第一阶段：2025 年 10 月迎来首批居民
  （230 套住宅、商业设施、公共配套及酒店）

• 第二阶段：2023–2026 年
  （113 套住宅）

• 第三阶段：2026–2028 年
  （205 套住宅）

JUMP —— 面向未来的全新办公地产理念

JUMP 是位于欧贝维利耶（Aubervilliers）的创新型办公综合体，通过引入地热能源和可持续技术，重新定义现代办公地产。项目在经济效益、生态责任与使用者舒适度之间实现了理想平衡。

项目紧邻 地铁12号线“Front Populaire”站，位于 Parc Icade des Portes de Paris 公园边缘，可快速直达巴黎，同时享有绿色自然环境。

建筑与设计理念

由 KAAN Architecten 建筑事务所设计，JUMP 体现了全新的办公空间理念，将现代设计、自然采光、空间灵活性与高品质服务融为一体，打造完整的办公生态系统。项目共提供 14,015 平方米 的办公及服务空间，并配备近 1,000 平方米的绿化室外空间。

建筑设计强调室内外空间的流动性，自然采光充足，鼓励使用者之间的交流与互动。

舒适性与配套服务

• 通透式大堂，设有酒吧
• 企业餐厅与咖啡厅
• 配备更衣室和淋浴的健身中心
• 景观庭院、空中廊台与全景绿化露台
• 地下停车场
• 可停放 200 辆自行车的安全自行车库
• 相邻的 180 间客房酒店
• 底层 4 间商业铺面

综合体可容纳 最多 1,333 名办公人员。

环保与能源表现

JUMP 通过地热系统与智能管理技术，成为可持续办公建筑的典范：

• 相比传统系统，节能高达 59%
• 通过地热与人工智能结合，二氧化碳排放减少高达 82%

灵活可变的办公空间

• 标准办公楼层面积 1,800 平方米
• 启用首日即可投入使用的 100% 工位
• 最多 30% 面积 可转换为会议空间
• 多样化办公形式：传统办公室、独立安静舱、廊台与户外露台
• 5 至 7 层设有 3 个廊台
• 7 层设有 3 个露台

设计充分考虑舒适度与多样化办公场景，并可眺望 1.5 公顷的城市森林公园。

七层的专属灵活空间

第七层为完全模块化空间，可根据企业需求自由定制，为不同类型的项目提供高度灵活的解决方案，营造有利于效率与员工幸福感的工作环境。

区位与交通优势

JUMP 位于充满活力的 Plaine Commune 区域，深受初创企业、企业及公共机构青睐。

• 地铁 12 号线近在咫尺
• 4 条公交线路环绕
• 快速连接 RER E、B、D 线
• Icade 园区内设有电动接驳车
• 有轨电车 T8 延线计划于 2028 年开通
• 4 分钟可达环城公路，连接 A1 与 A86
• 完善的自行车道网络

出行时间：

• 地铁 16 分钟 到达圣拉扎尔火车站
• 21 分钟 到达北站
• 骑行 36 分钟 到达夏特雷—大堂区

JUMP 是新一代办公空间的代表，将建筑美学、科技创新与可持续发展相结合，打造面向未来的高品质办公环境。