Eiffage Immobilier - 开发商的评价

Flore 2——位于沙特奈-马拉布里 LaVallée 生态社区的现代住宅项目

Flore 2 是一个全新的住宅项目，位于沙特奈-马拉布里市 Cours du Commerce，坐落在 LaVallée 生态社区核心地段，介于索公园（Parc de Sceaux）与绿色生态走廊 Coulée Verte 之间，兼顾自然环境与城市生活的舒适与便利。

作为“Flore”项目的延续，Flore 2 以提升居住品质为核心理念。项目由三栋现代建筑组成，共规划 66 套新建公寓，户型从单间到五居室不等，其中包含少量复式住宅。预计交付时间为 2028 年第二季度。

建筑理念与规划

Flore 2 采用优雅的现代建筑风格，整体被景观绿化环绕。园林花园、步行小径与安静的内庭院营造出私密而和谐的居住氛围。大多数公寓配备阳台、凉廊、露台或私人花园，部分住宅还设有独立入户，居住体验更接近联排别墅。

部分复式户型拥有挑高客厅空间，带来更加通透和开阔的居住感受。

舒适度与居住品质

所有公寓均采光充足、布局合理，并配备高品质室内装修。公共区域设计精致，大部分住宅配有停车位。项目高度重视环保与节能，符合 RE 2020 和 NF Habitat HQE 认证标准，并可享受政府支持的购房优惠政策（如 PTZ）。

房产类型与在售房源

Flore 2 提供多样化住宅选择，主要包括：

单间公寓

• 可售数量：2 套
• 面积：33–33.5 平方米
• 起价：254,000 欧元

两居室公寓

• 可售数量：6 套
• 面积：45–52.4 平方米
• 起价：329,000 欧元

三居室公寓

• 可售数量：22 套
• 面积：57.1–70.6 平方米
• 起价：425,000 欧元

四居室公寓

• 可售数量：13 套
• 面积：74.7–99.4 平方米
• 起价：525,000 欧元

五居室公寓

• 可售数量：2 套
• 面积：114.7–119.3 平方米
• 起价：899,000 欧元

区位与交通

Flore 2 位于一个成熟且充满活力的社区，周边配套齐全，包括学校、商店、餐厅及休闲设施。公交 14 路距离项目不足 100 米，T10 有轨电车站约 450 米，可便捷换乘 RER B 前往巴黎市中心。同时，A86 与 A6 高速公路近在咫尺，方便驾车出行。

Flore 2 是一个将绿色生态、现代生活方式与都市连接完美融合的高品质住宅项目。

LES CLIMATS — 第戎市中心的青年专业人士住宅项目

LES CLIMATS 是一座专为青年专业人士打造的现代化住宅项目，位于第戎市中心的国际美食与葡萄酒城核心区域。项目融合了城市活力、完善配套以及靠近乌什河和受保护绿地的宁静自然环境。

凭借 LMNP 投资资格、稳定的租赁需求以及专业化管理，该项目同样非常适合投资用途。

区位与周边环境

住宅位于 Avenue de l’Ouche，步行即可到达第戎历史中心。周边汇集餐厅、商店、学校及文化设施，生活便利。市中心步行约 5 分钟可达。

交通条件优越：

• 约 5 分钟可乘坐公交或有轨电车到达第戎火车站
• 150 米范围内多条公交线路
• 靠近 T2 有轨电车线路
• 紧邻河畔绿色综合步行通道

住宅理念与公共设施

LES CLIMATS 共包含 188 套住宅，以舒适、社交化的居住体验为核心。项目符合最新环保建筑标准，并获得 RE 2020 与 NF Habitat HQE 认证。

公共配套设施包括：

• 屋顶公共客厅与共享厨房
• 健身房
• 洗衣房
• 图书馆
• 每层设有共享办公空间
• 自行车存放区
• 配备管家的前台接待区

项目由专业运营方 Les Belles Années 负责管理。

公寓类型与居住舒适度

项目提供单间公寓、无障碍（PMR）单间以及三居合租公寓。所有公寓均为精装全配，适合立即入住或出租。

室内配置包括：

• 宽敞的浴室
• 设备齐全的小厨房
• 全套家具（床、书桌、衣柜及装饰）

在售房源

• 单间公寓

• 可售数量：1 套（最后机会）
• 面积：17.96 平方米
• 价格：116,280 欧元起
• 状态：新房
• 适用于 LMNP 投资

投资价值与城市优势

第戎是一座快速发展的城市，拥有强劲的就业市场和超过 35,000 名青年专业人士。其大学城市属性、持续上升的宜居排名以及距巴黎约 1.5 小时的交通优势，使其成为极具吸引力的投资目的地。

LES CLIMATS 是在法国最具潜力城市之一实现居住与投资平衡的理想选择。

ALMA —— 位于拉埃莱罗斯新 Paul Hochart 区的现代住宅项目

ALMA 是一个新一代住宅项目，坐落于 L’Haÿ-les-Roses 市全新发展的 Paul Hochart 社区核心位置。项目远离主广场和主干道，环绕于花园与步行林荫道之间，在保持宁静生活氛围的同时，周边学校、商店和体育设施一应俱全。

该项目融合了优雅的建筑设计、高品质居住舒适度以及出色的交通条件，既适合自住，也非常适合投资。

地理位置与交通优势

ALMA 位于充满活力的 Paul Hochart 新城区，该区域以绿色空间丰富、城市规划合理而著称。花园、公共广场和步行通道共同营造出安静宜居的环境。
距离住宅仅 100 米 即可到达 T7 有轨电车，5 分钟可换乘 地铁 7 号线、14 号线及未来的 15 号线。附近连接 A6 高速公路，前往巴黎不足 20 分钟，骑行同样便捷。

建筑风格与项目理念

ALMA 是一处高端住宅项目，采用精致的现代建筑风格，并设有景观化中央庭院。项目通过 NF Habitat HQE 认证，符合 RE 2020 环保标准。
所有公寓均配备私人户外空间，包括 阳台、封闭式阳台或露台，大多数住宅还包含地下两层停车位。

舒适度与技术配置

公寓采光充足，户型布局合理。
室内配置包括：

• 所有干区铺设木地板

• 厨房和浴室铺设瓷砖

• 电动卷帘

• 城市集中供暖及热水系统

大楼入口配备密码门禁和可视对讲系统。多数住宅价格已包含停车位。

房型及在售情况

• 单间公寓（Studio）
  面积：28.64–36.50 平方米
  起价：197,813 欧元
  在售数量：9 套

• 两居室公寓
  面积：44.10–49.50 平方米
  起价：255,540 欧元
  在售数量：17 套

• 三居室公寓
  面积：61.20–72.60 平方米
  起价：320,017 欧元
  在售数量：33 套

• 四居室公寓
  面积：80.20–90.60 平方米
  起价：395,625 欧元
  在售数量：4 套

• 五居室公寓
  面积：96–106.70 平方米
  起价：543,325 欧元
  在售数量：2 套

• 五居室复式公寓
  面积：117.33–119.33 平方米
  起价：624,208 欧元
  在售数量：2 套

财务与政策优势

项目符合 PTZ 首购贷款、5.5% 低增值税率（需满足条件）及 Tremplin 计划。
当前提供最高 10,000 欧元的购房优惠。
预计交付时间：2028 年第四季度。

ALMA 是一个集现代建筑、自然环境与高效交通于一体的优质住宅项目，位于巴黎南部极具发展潜力的区域。