中国房地产中介的评论

中国是东亚一个现代化、经济发达、人口稠密的国家。该国以其创纪录的人口而闻名，接近15亿居民，工业生产发达，在大多数领域处于世界领先地位，国内生产总值在世界各国中最高，国内贸易领域对整个世界贸易业具有巨大的影响力，因为中国是世界上最大的出口国之一，也是世界上最大的销售市场。中国的地理位置对于贸易而言极为有利。该国可通往太平洋西海，并与俄罗斯联邦、朝鲜、吉尔吉斯斯坦、越南、蒙古、缅甸、老挝、不丹、尼泊尔、印度、巴基斯坦、塔吉克斯坦、阿富汗等许多国家接壤。全国有22个省、5个自治区、4个直辖市。中华人民共和国的首都是北京。

中国经济发展

过去三十五年来，中国经历了经济和建设的蓬勃发展，国内出现了一大批大中城市，出现了大量城市基础设施发达的新区。中国有数以万计的独资和外资建筑公司从事住宅和商业房地产的开发商。中国房地产市场有十多万家房地产中介公司和个人房地产经纪人，每家公司都必须经过强制性的许可才能开展房地产活动。国家对建筑和房地产领域的法律遵守情况进行严格监控，因此，在购买、出售和租赁房地产时寻求专业房地产机构的帮助被视为房地产交易安全的保障。

近年来，中国人口增长率明显放缓，不再成为房地产销售的推动力。目前，推动房地产市场发展的最重要因素是正在进行的城市化，它吸引了大量人口涌入该国的经济中心。中国除出生地外的城市居民和工作人口总数已超过3.75亿，占全国总人口的四分之一以上。持续不断的人口流动将使住宅购买和租赁市场保持较高的需求。除了年轻的专业技术人员到全国其他地区的组织和企业工作外，学生、年轻家庭和老年夫妇对房地产的需求也很大。这刺激了中国开发商、管理公司和房地产中介的工作需求。政府对人口的支持措施使得过去五年有超过 900 万套经济适用住房进入房地产市场。其中，只有约10%是新建公寓。在中国，出租公寓的收入因公寓类型、位置和面积而异，但平均每年约为 4%。

中国住宅物业

当今中国住宅物业约有70%是2000年以后建造的，因此相当一部分物业代表了当前的房产类型，可以满足大多数买家的需求。中国新建的住宅项目面向更加苛刻、对住宅房地产抱有更高期望的人群，因此提供了更舒适的环境和大量必要的基础设施。

中国房地产专家正致力于为中产阶级寻找投资可负担租赁住房的机会。由于持续的城市化和高国内迁移率，中产阶级对租赁住房的需求多年来一直强劲。中国政府积极支持从事保障性租赁住房建设的建筑公司，降低了投资中国房地产这一部分的风险。投资者的另一个动机是能够产生积极的社会影响并帮助解决重要的社会问题。

外国人购买中国房地产

重要的是要了解中国公民与外国公民在取得房地产方面存在一些差异。对于计划购买中国房地产的外国人来说，一项强制性要求是必须持工作或学习签证在中国居住至少一年。购买房地产并不赋予完全所有权，而仅提供七十年的占有权，并可延长。在中国购买商业地产的所有权期限甚至更短。七十年的期限不是从取得房产之时开始，而是从开发商正式收到土地用于建筑工程之时开始。规定的七十年期限届满后，房地产购买者或继续拥有该房产的继承人有合法权利延长此期限，但需支付额外费用，目前每平方米房地产至少需支付 2.50 美元。外国公民及其家属无权购买一套以上的公寓，也没有权利将该公寓用于商业用途或出租。外国公民在中国购买公寓时应该记住，中国官方房地产文件中的总居住面积不仅包括居住空间，还包括公共区域，其中包括楼梯间和电梯。

外国公民证明在中国居留一年以上的事实，须取得当地公安局出具的证明。对于外国公民，还有一项额外义务是让中国公证处认证买卖协议。除了护照之外，要签订协议，您还需要一份确认在中国居住地永久登记的文件、一份雇佣合同和一份银行对账单。外国买家必须签署一份正式声明，承诺不将该房产用于商业目的或出租。接下来，外国买家需要向外事办公室提交书面申请，外事办公室会颁发购房许可证。经政府部门批准后，买方必须提供房产价值的30%作为押金。中华人民共和国境内的所有付款均合法以该国的官方货币——人民币进行。买方支付定金后，向当地产权办公室提交文件。然后，买方向卖方支付房产价格的剩余金额，并在几周后收到产权契约。

中国房地产中介的评论

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中国建筑业的发展

中国是一个位于东亚的现代化、发达的社会主义国家。它是亚洲第二大国家，也是继俄罗斯联邦、加拿大和美国之后的世界第四大国家。该国在国内生产总值、人口（中华人民共和国常住居民数量接近15亿人）和工业生产方面均处于世界领先地位。中国是世界主要货物贸易出口国之一，也是世界主要进口国，拥有全球最大的销售市场。中华人民共和国的经济福祉由工业、贸易、金融、农业、旅游业、建筑业和房地产业的发达所保证。中国经济的迅猛增长始于20世纪80年代初，伴随而来的是大批劳动力从农业中解放出来并转向工业和贸易。也是在这一时期，国家开始了积极的城镇化进程，表现为中国大量城市新区的快速建设，建筑业的蓬勃发展，建筑材料的生产，以及数以万计的规模和专业化程度不一的新建筑公司的成立和活跃发展。房地产市场的发展，伴随而来的是中国数以万计的房地产中介公司和个人房地产经纪人的出现，帮助客户买卖和租赁住宅和商业物业，使得房地产市场更加文明。

中国已发展机械工程、船舶制造、飞机制造、食品和轻工业、化学和石油化工、电子电气等工业。中国拥有区域性金融中心和世界主要金融中心之一的香港，数百家跨国公司的地区总部和数万家企业在此设立，其中不乏外资企业。另一个与香港和北京争夺中国经济和金融之都称号的大城市是上海，中国大陆第一家证券交易所就在这里开业，目前是世界主要金融市场之一。主要的上海期货交易所和上海黄金交易所也位于此处。商务旅游在中国正在积极发展；每年有数十万来自世界各地的商人来到该国解决商业问题。中国各大城市每年举办数千场企业活动，吸引来自东南亚、欧洲和北美的数十万游客。上海最著名的举办国际商务活动的场地有上海国际会议中心、上海世博展览馆、上海新国际博览中心等。该国拥有所有世界主要连锁酒店的所在地：丽思卡尔顿酒店、凯宾斯基酒店、凯悦酒店、四季酒店、洲际酒店、万豪酒店等。

在中国，教育和科学领域受到特别重视。中国约占全球研发投资的四分之一。世界四分之一领先的科技集群位于中华人民共和国。主要有深圳-香港-广州、上海-松州、北京、南京等。北京拥有中国两所主要大学：中国最古老、规模最大的大学之一北京大学，成立于1898年；清华大学，成立于1911年。上海的主要高等教育机构有上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学和华东工业大学。香港拥有著名的香港大学、香港中文大学和香港科技大学。

中国房地产

中华人民共和国的房地产行业包括所有类型的住宅和商业地产，每年由数以万计的中国建筑公司修建，以满足中国公民以及国家和商业公司对新型、现代、高品质房地产日益增长的需求。目前，我国共有常住房地产开发商10万多家，房地产中介机构10万多家。

所有在房地产领域运营的公司都必须接受严格的政府检查和许可。国家不仅关注建筑业的活跃增长，还关注正在建设的房屋的质量以及房地产中介提供的服务质量，因此，在寻找合适的房产时直接联系开发商和房地产中介被认为是安全的。

中国的房地产中介

房地产中介机构的专业活动使得房地产市场各方之间的信任度增强，欺诈行为减少，并吸引了国内外房地产投资者，从而确保了建筑业的增长。房地产市场对经济极为重要，因此政府采取各种经济措施来刺激房地产市场。采取的最重要的措施包括降低现有抵押贷款利率、实施开发空置土地的计划、重建未完工的新住房、以及定期改造城市型定居点的计划。中国政府积极发展旅游业，这对住宅和商业房地产行业产生影响。 2024年，中国大陆对来自世界许多国家的游客实施了更为优惠的签证条件，提供了便捷的支付系统，并在许多旅游地点提供了Wi-Fi覆盖。因此，2024年第三季度，访华游客数量增至820万人次，较2023年第三季度增长近50%。访华游客数量的增加不仅对短期租赁业务产生了积极影响，也对零售业产生了积极影响。

中国房地产价格

中国不同城市的房地产价格差异很大。该国西北部的省份和城市更适合那些计划寻找经济型房地产的人。该国东南部地区一直以高房价而闻名。除了地理位置之外，房地产的成本还取决于其面积、房地产类型、布局和城市中的具体位置（位于城市中心和著名商业区的房地产成本会高得多）。

• 北京，中国首都每平方米住宅房地产成本约为10,500美元；
• 上海，世界上人口最多的城市，每平方米房地产成本约为 8,500 美元；
• 广州是中国第三大人口城市，其住宅价格约为 6,500 美元；
• 在中国东北的经济文化中心天津，2800美元就能买到一平方米的房产；
• 在与俄罗斯联邦接壤的城市黑河，房价平均为每平方米750美元。

中国的商业地产供应量巨大。到2027年，将建设超过2000万平方米的新办公空间。与此同时，仅在中国四大城市就将建设约400万平方米的新办公房地产。

到2026年底，深圳预计将提供超过285万平方米的办公空间，其中44%以上的空间将建在南山区。 2024年，深圳大型商场面积将突破700万平方米。

建筑公司计划在广州开设超过100万平方米的新的商用空间。其中大部分将建设在琶洲、国际金融城等区域。 2025年广州预计竣工的购物中心面积接近74万平方米大关。其中大多数位于发展中国家。大多数租户来自餐饮和零售行业。广州商业地产投资者最感兴趣的领域是零售物业、酒店和经济适用型长期租赁住房。

2024年中国各城市商业地产价格动态：

• 中国四大城市新建商品住宅价格平均下降4.2%，现房商品住宅价格平均下降8.8%；
• 北京新建商品房价格下跌3%，现房商品房价格下跌7%；
• 广州新建商品房价格下跌10%，现房商品房价格下跌12.5%；
• 上海新建商品住宅价格上涨4.5%，现房商品住宅价格下降5.5%；
• 深圳新建商品房价格下跌8%，二手商品房价格下跌10%；
• 中国中等城市新建商品住宅价格下跌5%，现房商品住宅价格下跌8%。

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