柬埔寨是一个位于东南亚中南半岛的现代化国家。
它是一个君主立宪制国家。
人口超过1600万。
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柬埔寨, 金边, 西哈努克城
柬埔寨, 金边
柬埔寨, 金边
柬埔寨王国与老挝、越南和泰国接壤。首都金边，常住人口超过200万。
柬埔寨濒临泰国湾，分为23个省和一个直辖市。柬埔寨是多个国际组织的常任理事国，包括联合国、国际货币基金组织、国际复兴开发银行、亚洲开发银行、国际原子能机构和东南亚国家联盟。
柬埔寨的经济繁荣以工业生产和发达的旅游业为基础。轻工业、农业以及宝石开采和加工尤为发达。
由于柬埔寨法律禁止外国人在柬埔寨拥有土地，因此外国在建筑和房地产领域的投资受到限制。外国投资者唯一的选择是在柬埔寨注册一家法人实体，并由柬埔寨公民持有51%的股份。
旅游业占该国GDP的很大一部分，每年有超过400万游客抵达柬埔寨王国。柬埔寨吸引国际游客的主要优势包括低廉的度假成本、宜人的炎热气候、异国风味的美食以及友好的当地人。柬埔寨拥有丰富的景点，包括古老的丛林寺庙和水上村庄。该国最著名的寺庙建筑群是吴哥窟。柬埔寨的自然风光丰富多样。这里有丛林、红树林、美丽的瀑布，以及人烟稀少、拥有原始海滩的岛屿。西哈努克城是该国的主要旅游城市之一，拥有众多酒店和发达的旅游基础设施，以及绵延数公里的海滩。
目前，柬埔寨的房地产市场不仅在东南亚，而且在全球都是最实惠的市场之一。豪华物业的起价仅为4万美元。过去几十年来，柬埔寨的建筑行业经历了显著增长，建筑质量也得到了提升。
然而，愿意投资当地房地产的投资者数量仍然很少。其中很大一部分来自中国。在柬埔寨，可以用美元轻松购置房产。
房地产所有权的平均年回报率为8-10%，与其他国家相比较高。柬埔寨的房产税率较低，转售无需缴纳资本利得税。
除土地外，外国人拥有柬埔寨房地产的全部所有权。外国资本约占所有房地产交易的30%。柬埔寨还对外国所有权实施了另一项规定：外国投资者的持股比例不得超过建筑物底层住宅和商业空间所有所有者的70%。
在柬埔寨购房大约需要2-4周，包括选择房产、核实卖方文件（产权证并确保无任何产权负担）、签署初步合同并支付定金（房产价格的10-30%）、完成最终合同、在地籍办公室登记房产以及获得所有权证书。
买卖协议以两种语言起草：高棉语和英语。对于外国人，通常只需提供有效护照和签证即可，但有时也需要提供翻译成英文的无犯罪记录证明。
产权登记税为房产评估价值的4%（通常远低于市场价值）。柬埔寨的房产税为每年0.1%。超过5万美元的购房款需要申报资金来源。购买房产后，外国买家可以选择购买房产保险。
数十家柬埔寨和国际（主要是中国）建筑公司在柬埔寨持续运营，建造全新、现代化、高品质的住宅和商业地产。不同开发商的声誉和建筑质量参差不齐，因此建议在购买前彻底了解其历史和已完成的项目。许多在柬埔寨房地产市场运营的中国开发商会根据中国购房者的喜好建造公寓楼。这些建筑对于当地居民和来自世界其他地区的外国人来说可能并不常见。
柬埔寨房地产也受到来自日本、新加坡、韩国、澳大利亚、美国、英国等国家的买家的欢迎。柬埔寨开发商通常会为外国买家提供极具吸引力的分期付款计划。
在柬埔寨运营的建筑公司不仅建造住宅公寓，还建造各种商业地产，包括办公楼、零售和仓库空间以及工业用地。商业地产的租金比同一地区的住宅租金高出约40%。柬埔寨房地产的平均升值率为6%。
柬埔寨房地产投资的主要城市包括首都金边、旅游城市西哈努克以及文化中心暹粒。首都金边正在积极开发新楼盘，将住宅公寓与众多办公空间和商业零售空间融为一体。这里住宅地产的平均价格为每平方米1,500美元起。由物业管理公司管理的公寓尤其受到外国投资者的欢迎，物业管理公司会从中抽取利润，通常不超过30%。
金边平均房地产价格：
西哈努克是柬埔寨最受旅游青睐的城市之一。它拥有完善的旅游基础设施，包括绵延数英里的海滩、赌场、酒店和住宅楼。道路正在积极修缮，社会基础设施也在不断改善。目前，该市的房地产价格为每平方米900美元起。暹粒是柬埔寨最重要的宗教城市，也是该地区最大的寺庙建筑群吴哥窟的所在地，开发商正在积极建造别墅、小型酒店和宾馆。
柬埔寨平均房产租赁成本（月租）：
柬埔寨属热带气候，旅游旺季从 11 月持续至 4 月。雨季从 5 月持续至 10 月，期间易受飓风和洪水侵袭。
柬埔寨拥有三个机场：金边、暹粒和西哈努克城。金边是柬埔寨王国最大的城市，也是该国唯一的都市区。其他城市的人口规模要小得多。柬埔寨首都的主要旅游景点是至今仍在使用的金边皇宫，它建于 19 世纪，位于洞里萨河和湄公河畔。柬埔寨的主要旅游城市之一是暹粒，距离暹粒六公里处坐落着该国最大的寺庙建筑群——吴哥窟，建于9至12世纪。吴哥国家博物馆也坐落于此，展出众多宗教、文化和历史展品。此外，吴哥城、塔布茏寺和巴戎寺也位于此处。
柬埔寨的独特景点之一是位于洞里萨湖上的水上村庄。洞里萨湖是柬埔寨乃至整个东南亚最大的淡水水库。由于其面积巨大，洞里萨湖有时被称为柬埔寨的内海。通常情况下，洞里萨湖的面积约为3000平方公里，但在雨季，面积会增加到约12000平方公里。这里的水上村庄居住着上世纪中叶抵达柬埔寨的难民。由于他们没有土地所有权和定居权，他们不得不在水上建造房屋。该地区有多个这样的村庄，最大的村庄人口超过5000人，其中包括Chong Knieh和Kampong Phluk两个村庄。许多游客来到柬埔寨品尝独特的当地美食，这种美食融合了东南亚其他国家（中国、越南、老挝、泰国和印度）的烹饪传统，同时也有自己的特色。与该地区其他国家一样，当地美食以米饭为主。河鱼、花生、薄荷、椰奶等食材也经常被使用。当地人会用南瓜、香蕉、竹子、花生和腰果来制作沙拉。Tukchey酱是用鱼制成的，还有著名的鱼酱prahok。柬埔寨拥有种类繁多的美味水果，例如芒果、香蕉、菠萝、榴莲、狨猴、龙眼、红毛丹。最常见的饮料是甘蔗汁和梧桐籽茶。
