Tailandia es un país moderno y democrático con una economía desarrollada, ubicado en el Sudeste Asiático.
El país ocupa parte de la península de Indochina y parte de la península de Malaca.
Su población permanente supera los 66 millones de habitantes, la mayoría de los cuales son de etnia tailandesa y laosiana.
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Tailandia, Phuket, Pattaya, Bangkok
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Tailandia, Bangkok
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Tailandia, Phuket
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Tailandia, Pattaya
Tailandia también cuenta con una importante minoría china.
La costa del país está bañada por el mar de Andamán al oeste y el mar de China Meridional al este. El país tiene una extensa frontera con Vietnam, Myanmar (Birmania), Laos, Indonesia, Camboya y Malasia. Está dividido en 77 provincias, la última de las cuales alberga la capital, Bangkok.
En cuanto al clima, el territorio tailandés se divide en climas tropical, ecuatorial y subecuatorial. El año en Tailandia se divide en tres estaciones: la temporada de lluvias, de mediados de mayo a mediados de octubre; la temporada seca, de noviembre a mediados de febrero, que atrae a un gran número de turistas; y la temporada de calor, de febrero a mayo.
El número de turistas que llegan a Tailandia anualmente supera los 35.000.000.
Tailandia es miembro de numerosas organizaciones internacionales, como la Cooperación Económica Asia-Pacífico, la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático, el Organismo Internacional de Energía Atómica, la UNESCO, las Naciones Unidas y otras organizaciones internacionales.
La economía de Tailandia se basa en el desarrollo de la agricultura, la industria, el turismo y la construcción.
Varias docenas de grandes constructoras locales e internacionales operan en Tailandia.
El mercado inmobiliario cuenta con cientos de agencias inmobiliarias tailandesas y agentes inmobiliarios individuales especializados en el sector inmobiliario tailandés. El mercado inmobiliario tailandés está altamente desarrollado y ofrece propiedades residenciales y comerciales de todo tipo, desde estudios y pequeños apartamentos en complejos residenciales económicos hasta villas de lujo con amplios jardines.
Los principales lugares de Tailandia donde los inversores extranjeros adquieren propiedades inmobiliarias son Bangkok, Phuket y Pattaya. Un gran número de inversores extranjeros compran propiedades en zonas turísticas para alquilarlas. En los últimos años, según estimaciones de reconocidas agencias inmobiliarias locales, la proporción de estos compradores ha alcanzado el 90%.
Las propiedades en alquiler están dirigidas no solo a los turistas que visitan los destinos turísticos de Tailandia, sino también a los trabajadores del sector turístico que residen allí de forma permanente. El resto de los extranjeros consideraron comprar una casa o apartamento en Tailandia como residencia vacacional o para reubicarse.
La elección de Tailandia como lugar para vivir se explica por su clima agradable y su alto nivel de seguridad, en gran medida gracias a la actitud amable de los lugareños.
Recomendaciones para elegir una propiedad en Tailandia:
Independientemente de si los extranjeros compran propiedades en Tailandia de forma independiente o utilizan los servicios de un agente inmobiliario local, deben comprender las particularidades del mercado inmobiliario local. El derecho fundamental en materia de bienes raíces es la propiedad del terreno.
Según la legislación tailandesa, la propiedad del terreno solo puede ser propiedad de ciudadanos tailandeses. Solo los apartamentos en complejos residenciales con estatus de condominio están disponibles para la compra directa por parte de extranjeros, y no más del 49% de estos apartamentos son condominios. El 51% restante solo puede venderse en plena propiedad a ciudadanos tailandeses.
La plena propiedad se denomina dominio absoluto y se confirma mediante un documento llamado chanote. Además de la facultad de poseer, usar y disponer de la propiedad en su totalidad, la propiedad absoluta permite a los propietarios participar en las juntas de propietarios de condominios con derecho a voto.
El precio de los apartamentos adquiridos en régimen de dominio absoluto por inversores extranjeros suele ser entre un 5 % y un 10 % superior al del mismo apartamento adquirido por ciudadanos tailandeses. Además, los fondos para la compra deben provenir del extranjero. Los costos de registro de la propiedad, incluidos los impuestos, ascienden al 2 % o 3 % del valor de la propiedad.
Otra forma de propiedad mediante la cual los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles es el arrendamiento, que consiste esencialmente en un contrato de arrendamiento a largo plazo. Este contrato se celebra por 30 años con la opción de extenderlo a 90 años.
Dichas propiedades pueden alquilarse o revenderse, pero la escritura de propiedad (Chanot) también especificará el período durante el cual la propiedad permanecerá en propiedad del ciudadano extranjero. Los inversores extranjeros suelen adquirir terrenos en arrendamiento donde se ubica la villa adquirida, o apartamentos en complejos residenciales que no tienen estatus de condominio, así como apartamentos en condominios donde solo se venden los apartamentos de la parte reservada para ciudadanos tailandeses.
Si bien el arrendamiento tiene algunas desventajas, también presenta ciertas ventajas. Su costo es aproximadamente entre un 5% y un 10% menor que el de una propiedad adquirida en régimen de propiedad absoluta. Los fondos para su compra no necesitan provenir del extranjero (esta propiedad puede pagarse en efectivo o con tarjeta de crédito). Los costos de registro de esta propiedad serán de aproximadamente el 1% de su valor.
Un arrendatario no está obligado a pagar el impuesto sobre las ventas de propiedades, ya que no es el propietario. No tiene derecho a voto en las juntas de propietarios de condominios.
Un contrato de compraventa de bienes raíces debe registrarse en la Oficina de Tierras. Es común encontrar asesoramiento para registrar la propiedad bajo una entidad legal creada específicamente para este propósito y que no realiza ninguna actividad comercial real.
Este consejo está obsoleto, ya que las agencias gubernamentales tailandesas supervisan estrictamente a las empresas y pueden penalizar severamente al propietario de una empresa fantasma y cerrar la propia entidad legal. Ser propietario de bienes raíces en Tailandia no califica para la residencia ni la ciudadanía.
Sin embargo, algunos promotores ofrecen a los compradores extranjeros visas bajo el programa Privilegio de Tailandia por un período de 5 a 20 años como obsequio con la compra de bienes raíces.
Al comprar una propiedad en un nuevo complejo residencial, la empresa administradora generalmente crea un fondo de reparación de capital y cobra una tarifa única de $15-25 por metro cuadrado. Las hipotecas no están disponibles para compradores extranjeros. Sin embargo, los promotores suelen ofrecer planes de pago a plazos favorables para la compra de propiedades.
Los lugares más populares entre los compradores extranjeros de bienes raíces son Bangkok, Phuket y Pattaya, así como varios destinos turísticos menos conocidos.
Pattaya es el principal destino turístico del país y atrae a más de 25 millones de turistas. Una parte significativa de estos turistas proviene de China, Rusia, Corea del Sur, Malasia e India.
El segundo destino más importante es Phuket, con una población turística cercana a los 10 millones. A medida que crece el turismo, también crece el número de inversores que compran propiedades aquí. La mayoría de las propiedades adquiridas por extranjeros son propiedades de inversión residencial. Solo una pequeña parte se vende para uso personal.
El tercer destino más importante para los inversores inmobiliarios tailandeses es Bangkok, la capital del país. Es la única ciudad metropolitana del país. Aquí, al igual que en otros destinos turísticos de Tailandia, las propiedades residenciales de inversión se adquieren principalmente en las primeras etapas de construcción. La capitalización de estas propiedades puede crecer entre un 15 % y un 30 % anual. Además, algunos compradores son inversores inmobiliarios comerciales.
Bangkok es la mejor ciudad del país para la inversión inmobiliaria comercial, ya que concentra los principales flujos de tráfico y ofrece una amplia selección de propiedades comerciales (locales comerciales y de almacenamiento, edificios de oficinas y naves industriales). Otros destinos de inversión menos populares, pero igualmente importantes, incluyen las zonas turísticas menos conocidas de Hua Hin, Chiang Mai y las islas de Koh Samui, Krabi y Phang Nga.
La mayoría de los apartamentos y villas que se compran se alquilan a turistas para alquileres a corto plazo, ya que este tipo de alquiler ofrece la mayor rentabilidad. Los alquileres a largo plazo son más comunes para las propiedades ubicadas en el interior.
Estas propiedades generan ingresos mensuales más bajos, pero su adquisición suele ser mucho más económica para el inversor. La rentabilidad objetivo de los alquileres a corto plazo en Tailandia es del 10 %. La mayoría de los inversores externalizan sus operaciones de alquiler a empresas gestoras, que, por un porcentaje de los ingresos por alquiler, se encargan de la gestión de los inquilinos.
Para tomar una decisión al comprar un inmueble en Tailandia, puede consultar la calificación de los desarrolladores inmobiliarios. Y si está interesado en una ubicación específica, estudie los proyectos y reseñas de las agencias inmobiliarias de Phuket.
