Bienes raíces en Tailandia

Tailandia es un país moderno, desarrollado y democrático ubicado en el Sudeste Asiático, en Indochina y Malaca.

Es uno de los principales destinos turísticos del mundo y un importante productor industrial y agrícola.

El país tiene una población de más de 66.000.000 de residentes permanentes y recibe a más de 35.000.000 de turistas al año.

El desarrollo de la industria turística del país se debe al excelente clima tropical y a sus numerosos atractivos históricos, culturales, arquitectónicos y naturales.

Los destinos turísticos más populares de Tailandia son Pattaya, que recibe a más de 25 millones de turistas al año, y Phuket, que atrae hasta 9 millones de turistas al año.

Un sector turístico desarrollado conlleva inevitablemente el desarrollo de los sectores de la construcción y el inmobiliario.

Agencias Inmobiliarias y Promotores en Tailandia

Cientos de promotores inmobiliarios de diversos tamaños, desde pequeñas empresas hasta grandes corporaciones, operan en Tailandia. Algunas de ellas son constructoras internacionales. Miles de agentes inmobiliarios también operan en el país, algunos trabajando de forma independiente, otros como parte de agencias inmobiliarias. Entre las constructoras más grandes que operan en el país se encuentran Sansiri, Pruksa Real Estate, Magnolia Quality Development Corporation, Land and Houses, Everland, Ananda Development, Supalai, Global Top Group, Quality Houses y SC Asset.

También existen muchos otros promotores inmobiliarios de renombre en el mercado de la construcción tailandés. Cuentan con el servicio de agentes inmobiliarios, cuyo trabajo profesional permite optimizar y hacer más eficiente el funcionamiento de todo el mercado inmobiliario, además de atraer nuevos inversores al mercado inmobiliario tailandés.

Negocio de alquileres en Tailandia

Según estadísticas de las agencias inmobiliarias más importantes de la región, más del 90 % de las propiedades adquiridas por extranjeros se destinan a alquileres a corto y largo plazo.

El negocio de alquileres se dirige no solo a turistas, sino también a trabajadores del sector. La rentabilidad media anual de los propietarios de propiedades de alquiler en los destinos turísticos tailandeses es del 10 %.

Tailandia también es conocida por su amplia variedad de propiedades residenciales, desde las más económicas hasta las de lujo. Invertir en propiedades residenciales en las primeras etapas de construcción puede alcanzar tasas de crecimiento de capitalización de hasta el 30 %.

Precios de los inmuebles en Tailandia

Precios medios de los inmuebles (apartamentos) en diferentes regiones de Tailandia:

• Phuket: de 80 000 a 250 000 $;
• Pattaya: de 50 000 a 150 000 $;
• Bangkok: de 100.000 a 300.000 dólares.

Las mejores ciudades de Tailandia para invertir

Los destinos más importantes para los inversores inmobiliarios extranjeros son los centros turísticos de Pattaya y Phuket, así como la capital, Bangkok.

El mercado inmobiliario de Bangkok, popular entre los extranjeros, es principalmente residencial, pero también hay una cantidad significativa de inmuebles comerciales en venta (locales comerciales, oficinas, industrias y almacenes). Bangkok es la única metrópolis del país con una gran población, así como una gran afluencia de personas de otras ciudades y países, lo cual es fundamental para invertir en bienes raíces comerciales.

Entre las zonas turísticas menos conocidas de Hua Hin, Chiang Mai y las islas de Koh Samui, Krabi y Phang Nga se encuentran interesantes lugares de inversión. Invertir en estas zonas puede no generar una rentabilidad tan alta a corto plazo, pero le ayudará a conseguir las ubicaciones de inversión más atractivas cerca del mar, que ya no están disponibles en Pattaya o Phuket.

Particularidades de la compra de bienes raíces en Tailandia por parte de extranjeros

Al seleccionar y comprar bienes raíces en Tailandia, un inversor extranjero puede buscar la ayuda de un agente inmobiliario profesional y de buena reputación, o puede realizar todo el proceso por su cuenta.

Es importante comprender los fundamentos de la legislación inmobiliaria tailandesa, que define claramente los derechos de los ciudadanos tailandeses y los extranjeros al comprar bienes raíces locales. La regla más importante es que los extranjeros no tienen derecho a poseer terrenos en Tailandia.

Un extranjero solo puede adquirir la plena propiedad comprando un apartamento en un complejo residencial con régimen de condominio.

En cada complejo residencial, los apartamentos se dividen en dos partes: el 49% puede ser adquirido por extranjeros en plena propiedad, mientras que el 51% restante solo puede ser adquirido por ciudadanos tailandeses en plena propiedad o por extranjeros bajo una forma jurídica especial denominada arrendamiento.

La plena propiedad de un inmueble se denomina propiedad absoluta y presenta varias diferencias con el arrendamiento. Además del precio, que suele ser entre un 5 % y un 10 % más alto para las propiedades en régimen de propiedad absoluta, los costes de registro también son más elevados, situándose en un promedio del dos al tres por ciento del valor de la propiedad. Los costes de registro para la compra de propiedades en régimen de arrendamiento rondan, en promedio, el 1 % del precio de compra.

Es importante tener en cuenta que, al comprar un apartamento en un complejo residencial en régimen de propiedad absoluta, el propietario tiene derecho a voto en la junta general de propietarios. Este derecho no está disponible al comprar un apartamento en régimen de arrendamiento. Si bien la propiedad absoluta es análoga a los derechos de propiedad europeos estándar, el arrendamiento es muy similar a un contrato de arrendamiento a largo plazo, con un plazo de 30 años y la opción de extenderlo a 90 años. El arrendamiento también permite el alquiler y la reventa de dichas propiedades.

Pasos para comprar una propiedad en Tailandia

El proceso de compra de una propiedad en Tailandia:

1. Reservar la propiedad mediante un depósito mínimo;
2. Firmar un contrato de compraventa, que especifica los términos y la forma de pago de la propiedad adquirida;
3. Pago a plazos.

Muchos promotores inmobiliarios ofrecen pagos a plazos durante la construcción. Las ventajas de comprar una propiedad durante la fase de construcción incluyen un menor costo que las propiedades terminadas, así como la posibilidad de elegir la planta, las vistas y la distribución.

Promotores inmobiliarios en Tailandia

Algunas de las promotoras inmobiliarias más conocidas y solicitadas en Tailandia son las siguientes:

Sansiri, promotora inmobiliaria que opera desde 1984, es conocida por su amplia gama de proyectos, desde apartamentos modestos hasta villas de lujo. La compañía ha completado más de 430 proyectos. Entre los proyectos más destacados se incluyen The Base, Oka House, The Line, The Monument, Sari by Sansiri y 98 Wireless. La promotora construye propiedades tanto en destinos turísticos de Tailandia como en Bangkok.

Pruksa Real Estate es una constructora internacional fundada originalmente en Tailandia. Actualmente, también cuenta con proyectos en India y Maldivas. Construye principalmente viviendas de clase económica y lleva operando 30 años. También cuenta con proyectos inmobiliarios premium y de lujo. Entre sus proyectos más destacados se incluyen Fuse, The Tree, The Privacy, Chapter, The Reserve e Ivy.

Land and Houses se especializa en la construcción de viviendas individuales. Construye villas y casas adosadas, y vende terrenos. También ha construido varios condominios. Goza de una sólida reputación en el mercado inmobiliario. Cuenta con una filial especializada en el desarrollo inmobiliario de lujo. Opera de forma continua desde 1983. Entre sus proyectos más destacados se incluyen Ease, North, The Bangkok y The Key. Entre las comunidades cerradas, destacan Mantana y Sivalee.

Ananda Development es una constructora tailandesa que se distingue por su alta calidad de construcción. La mayoría de sus proyectos se ubican en Bangkok. También opera en los mercados inmobiliarios de China, Singapur, Taiwán y Hong Kong. Los proyectos más conocidos de la promotora incluyen las series IDEO MOBI y Venio.

SC Asset es una promotora tailandesa que opera en el mercado inmobiliario desde hace casi un cuarto de siglo. Muchos de sus proyectos pertenecen al sector inmobiliario de lujo. Entre sus proyectos más destacados se incluyen 28 Chidlom, The Crest Park Residences, Rafference y Grand Bangkok Boulevard. La promotora no solo se dedica a la construcción, sino que también ofrece servicios de alquiler, administración de propiedades y consultoría inmobiliaria.

Supalai es una constructora tailandesa con una sólida reputación en el mercado inmobiliario. Fundada en 1989, tiene presencia en la capital, Bangkok, así como en zonas turísticas. Además de Tailandia, desarrolla propiedades en Australia, Malasia, Vietnam y Filipinas. Inicialmente, la empresa se especializaba en inmuebles de clase económica, pero su cartera ahora incluye propiedades de negocios, de lujo y premium. Entre las propiedades turísticas más destacadas construidas por esta promotora se incluyen el Supalai Pasak Resort Hotel y el Supalai Resort & Spa Hotel.

Pace Development es una promotora inmobiliaria tailandesa especializada en la construcción de complejos residenciales de varias plantas. Inversionistas y agentes inmobiliarios han destacado la alta calidad de construcción y acabados de las propiedades construidas por esta promotora. Entre las propiedades más populares construidas por esta promotora se incluyen Ritz Carlton Residences y Nimit Langsuan.

Noble Development es una promotora inmobiliaria tailandesa fundada en 1991. Construye complejos residenciales multifamiliares en los segmentos empresarial y premium. Numerosos inversores elogian la alta calidad de la construcción y las soluciones de diseño contemporáneo. La mayoría de sus proyectos se ubican en Bangkok. Entre sus proyectos más destacados se encuentran Red, Noble Ploenchit y Remix.

Además, para tomar una decisión al comprar bienes raíces en Tailandia, puede familiarizarse con la calificación de los desarrolladores inmobiliarios en Tailandia. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte las agencias inmobiliarias en Tailandia y tome la decisión correcta.