Reseñas de agencias inmobiliarias y promotores en Suiza

En Suiza, los expatriados y los titulares de permisos de residencia se enfrentan a ciertas restricciones a la hora de elegir bienes inmuebles: los extranjeros solo pueden comprar apartamentos de vacaciones y los titulares de permisos de residencia de categoría B solo pueden comprar sus propias propiedades. Se puede obtener un préstamo hipotecario siempre que los gastos de vivienda no superen un tercio de los ingresos y la relación préstamo/valor no supere el 80%.

El proceso de compra incluye la elección de una propiedad, la verificación legal de los documentos, el depósito, la firma del contrato principal y el pago de impuestos. El costo de un inmueble depende del estado de la propiedad y de su ubicación. Para realizar una compra exitosa, es importante estudiar cuidadosamente el mercado y obtener asesoramiento profesional. Conozca los proyectos de los desarrolladores, lea reseñas y compare las condiciones de las agencias.

Factores para elegir una propiedad en Suiza

Uno de los factores clave al elegir una propiedad en Suiza es la estabilidad del mercado y el alto nivel de protección legal. Suiza es conocida por su posición económica estable y su legislación estricta.

Regulación del mercado inmobiliario para extranjeros en Suiza

Los extranjeros no pueden comprar libremente propiedades residenciales en Suiza debido a la estricta regulación del mercado. Las personas con permiso de residencia B solo pueden comprar propiedades propias, mientras que los titulares de permisos C tienen derechos similares a los de los ciudadanos suizos. Sin un permiso de residencia, solo se pueden adquirir propiedades destinadas al descanso.

Verificación de capacidad financiera

Si tiene derecho a comprar una propiedad, el siguiente paso es verificar su capacidad financiera en el banco. La institución financiera evaluará su capacidad para pagar el crédito según el valor de la propiedad. Es importante tener en cuenta la asequibilidad financiera: sus gastos de vivienda no deben superar un tercio de su ingreso total. Al calcular el crédito, se aplican tasas de interés imputadas, lo que garantiza la solvencia a largo plazo incluso si las tasas aumentan. Sin embargo, la relación máxima préstamo-valor de la propiedad es del 80%, lo que implica que debe disponer de al menos un 20% de fondos propios.

Cómo elegir un desarrollador en Suiza

• Familiarícese con los proyectos de la empresa revisando las propiedades terminadas.
• Aclare los plazos de entrega y las condiciones principales del contrato.
• Estudie las opiniones de clientes anteriores para conocer la reputación de la empresa.

Cómo elegir una agencia inmobiliaria en Suiza

• Infórmese sobre las regiones en las que opera la agencia y los tipos de propiedades que cubre.
• Compare las comisiones y las condiciones de cooperación.
• Hable con los agentes para asegurarse de su experiencia y profesionalismo.
• Lea opiniones sobre la empresa con la que planea colaborar.

El proceso de compra de propiedades en Suiza

1. Selección de la propiedad: puede dirigirse tanto a agencias inmobiliarias como a desarrolladores.
2. Verificación legal: todos los documentos de propiedad deben ser verificados cuidadosamente.
3. Depósito: después de firmar el contrato preliminar, se realiza un pago adelantado (generalmente alrededor del 10%).
4. Contrato principal: se firma ante notario, y luego la propiedad se registra en el catastro.
5. Impuestos: al comprar propiedad en Suiza, también existen varios impuestos, incluidos el impuesto de transferencia de propiedad, que varía según la región, y el impuesto de timbre.

Precios promedio de propiedades en diferentes regiones de Suiza

Zürich
Precio promedio por metro cuadrado: $16,700 - $24,000
Alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación: $2,000 - $2,500

Ginebra
Precio promedio por metro cuadrado: $14,800 - $18,250
Alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación: $1,800 - $2,200

Berna
Precio promedio por metro cuadrado: $11,600 - $13,250
Alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación: $1,000 - $1,400

Comprar una propiedad en Suiza puede ser un paso rentable si elige cuidadosamente la agencia inmobiliaria y la empresa constructora. Estudie las reseñas, compare condiciones, haga todas las preguntas necesarias y tome una decisión informada. Esto ayudará a reducir el riesgo de problemas y pérdidas financieras en el futuro. Esperamos que esta información le ayude a tomar la decisión correcta.