Reseñas de agencias inmobiliarias chinas

China es un estado moderno, económicamente desarrollado y densamente poblado, situado en el este de Asia. El país es conocido por su población récord, que se acerca a 1.500.000.000 de habitantes, una producción industrial desarrollada, en la mayoría de las áreas de las cuales es líder mundial, el PIB más alto entre todos los países del mundo, la influencia colosal de la esfera comercial local en toda la industria del comercio mundial, ya que la República Popular China es uno de los mayores exportadores y el mayor mercado de ventas del planeta. La ubicación geográfica de China es extremadamente ventajosa para el comercio. El país tiene acceso a los mares occidentales del Océano Pacífico, y también limita con un gran número de estados: la Federación de Rusia, la RPDC, Kirguistán, Vietnam, Mongolia, Myanmar, Laos, Bután, Nepal, India, Pakistán, Tayikistán, Afganistán. El país tiene 22 provincias, 5 regiones autónomas y 4 municipios. La capital de la República Popular China es Pekín.

Desarrollo económico de China

En los últimos treinta y cinco años, China ha experimentado un auge económico y de construcción, lo que ha dado como resultado el desarrollo de un gran número de ciudades grandes y medianas en el país, donde han aparecido una gran cantidad de nuevas áreas con infraestructura urbana desarrollada. Decenas de miles de empresas constructoras, tanto totalmente chinas como con capital extranjero, son las promotoras de inmuebles residenciales y comerciales en China. El mercado inmobiliario de China es atendido por más de 100.000 agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios individuales, cada uno de los cuales está sujeto a una licencia obligatoria para sus actividades. El estado supervisa estrictamente el cumplimiento de las leyes en el campo de la construcción y el sector inmobiliario, por lo que buscar ayuda en la compra, venta y alquiler de inmuebles de agencias inmobiliarias profesionales se considera una garantía de seguridad en una transacción inmobiliaria.

En los últimos años, la tasa de crecimiento de la población de China se ha desacelerado significativamente y ya no es un motor de las ventas de propiedades. Actualmente, el factor más importante que impulsa el mercado inmobiliario es la urbanización en curso, que está atrayendo a un gran número de personas a los centros económicos del país. El número total de personas en China que viven y trabajan en ciudades distintas de aquellas en las que nacieron es más de 375 millones, o más de una cuarta parte de la población total del país. Este flujo constante de personas mantendrá una alta demanda en el mercado de compra y alquiler de propiedades residenciales. Además de los jóvenes especialistas cualificados que se trasladan a trabajar en organizaciones y empresas de otras regiones del país, una importante demanda de bienes inmuebles la crean estudiantes, familias jóvenes y parejas de edad avanzada. Esto está estimulando la demanda de trabajo por parte de promotores, empresas de gestión y agencias inmobiliarias en China. Las medidas gubernamentales de apoyo a la población han permitido introducir en el mercado inmobiliario más de 9.000.000 de unidades de vivienda asequible en los últimos cinco años. De éstos, sólo un 10% son apartamentos nuevos. Los ingresos por el alquiler de un apartamento en China varían según el tipo de apartamento, la ubicación y la zona, pero en promedio son alrededor del 4% anual.

Propiedad residencial china

El mercado inmobiliario residencial chino actual está compuesto aproximadamente en un 70% por propiedades construidas después del año 2000, por lo que una proporción significativa de propiedades representan tipos de propiedades actuales que satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores. Los nuevos proyectos residenciales en China están diseñados para personas aún más exigentes con altas expectativas en el sector inmobiliario residencial, por lo que proporcionan un entorno más cómodo con una gran cantidad de instalaciones de infraestructura necesarias.

Los expertos inmobiliarios chinos se están centrando en la oportunidad de invertir en viviendas de alquiler asequibles para la clase media, que ha mostrado una fuerte demanda a lo largo de los años debido a la urbanización en curso y las altas tasas de migración interna. El gobierno chino apoya activamente a las empresas constructoras dedicadas a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, lo que reduce el riesgo de invertir en esta parte del mercado inmobiliario chino. Una motivación adicional para los inversores es la oportunidad de tener un impacto social positivo y ayudar a resolver un problema social importante.

Compra de bienes raíces en China por parte de extranjeros

Es importante entender que existen algunas diferencias entre la adquisición de bienes inmuebles por parte de ciudadanos chinos y ciudadanos extranjeros. Un requisito obligatorio para los extranjeros que planean comprar bienes raíces en China es el requisito de vivir en China durante al menos un año con una visa de trabajo o estudio. La compra de un inmueble no da derecho a la plena propiedad, sino que sólo proporciona la posesión por setenta años con posibilidad de prórroga. La compra de bienes raíces comerciales en China implica un período de propiedad aún más corto. El plazo de setenta años no comienza desde el momento de adquisición del inmueble, sino desde la recepción oficial por parte del promotor del terreno para las obras de construcción. Una vez transcurrido el período especificado de setenta años, los compradores de bienes inmuebles o sus herederos que continúen siendo propietarios de la propiedad tienen derecho legal a extender este período por una tarifa adicional, que actualmente es de al menos $ 2,50 por metro cuadrado de propiedad inmobiliaria. Un ciudadano extranjero y su familia no tienen derecho a comprar más de un apartamento, ni a utilizarlo comercialmente ni a alquilarlo. Al comprar un apartamento en China, los ciudadanos extranjeros deben recordar que el espacio habitable total en los documentos inmobiliarios oficiales chinos incluye no solo el espacio habitable, sino también las áreas comunes, que incluyen la escalera y el ascensor.

Para confirmar el hecho de residir en la República Popular China durante más de un año, un ciudadano extranjero debe obtener un certificado de la oficina de seguridad pública local. Para un ciudadano extranjero, existe la obligación adicional de tener el contrato de compraventa certificado por un notario en China. Además del pasaporte, para concluir un acuerdo necesitará un documento que confirme el registro permanente en el lugar de residencia en China, un contrato de trabajo y un extracto bancario. El comprador extranjero deberá firmar una declaración formal en la que se compromete a no utilizar el inmueble con fines comerciales ni a alquilarlo. A continuación, el comprador extranjero debe presentar una solicitud por escrito al Ministerio de Asuntos Exteriores, que emite un permiso para comprar una vivienda. Después de la aprobación de las autoridades gubernamentales, el comprador debe proporcionar el 30% del valor de la propiedad como depósito. Todos los pagos en la República Popular China se realizan legalmente en la moneda oficial del país: el yuan. Después de pagar el depósito, el comprador presenta los documentos a la oficina local de derechos de propiedad. El comprador luego paga al vendedor el monto restante del precio de la propiedad y recibe una escritura de propiedad unas semanas más tarde.

Reseñas de agencias inmobiliarias chinas

Nuestro sitio web contiene calificaciones y reseñas de agencias inmobiliarias chinas dejadas por compradores de bienes raíces. Un estudio cuidadoso de las reseñas le brindará la oportunidad de formarse su propia opinión sobre el nivel de calificación de los empleados de las agencias inmobiliarias y tomar una decisión informada sobre la posibilidad de cooperar con una de ellas.

Desarrollo de la industria de la construcción en China

China es un estado socialista moderno y desarrollado situado en el este de Asia. Es el segundo país más grande de Asia y el cuarto más grande del mundo después de la Federación Rusa, Canadá y los Estados Unidos de América. El país es líder en términos de PIB, población (el número de residentes permanentes de la República Popular China se acerca a 1.500.000.000 de personas) y producción industrial. China es uno de los principales exportadores de bienes del mundo y el principal importador mundial, lo que significa que tiene el mayor mercado de ventas del mundo. El bienestar económico de la República Popular China está garantizado por los sectores desarrollados de la industria, el comercio, el sector financiero, la agricultura, el turismo, la construcción y el sector inmobiliario. El enorme crecimiento económico de China comenzó a principios de la década de 1980, acompañado por la liberación de grandes cantidades de trabajadores de la agricultura y su transición a la industria y el comercio. También durante este período, comenzó una urbanización activa del país, que se expresó en la rápida construcción de nuevos distritos en un gran número de ciudades chinas, un auge en la industria de la construcción, la producción de materiales de construcción, la fundación y desarrollo activo de decenas de miles de nuevas empresas constructoras, que difieren en tamaño y especialización. El desarrollo del mercado inmobiliario ha estado acompañado por la aparición de decenas de miles de agencias inmobiliarias chinas y agentes inmobiliarios individuales, que ayudan a los clientes a comprar, vender y alquilar propiedades residenciales y comerciales, y hacen que el mercado inmobiliario sea aún más civilizado.

China ha desarrollado industrias como la ingeniería mecánica, la construcción naval, la fabricación de aeronaves, la industria alimentaria y ligera, la industria química y petroquímica, la industria electrónica y eléctrica y otras. China alberga un centro financiero regional y uno de los principales centros financieros del mundo, Hong Kong, que alberga las sedes regionales de cientos de corporaciones transnacionales, así como decenas de miles de empresas, muchas de las cuales tienen capital extranjero. Otra gran ciudad que compite con Hong Kong y Pekín por el título de capital económica y financiera del país es Shanghái, donde se abrió la primera bolsa de valores de China continental, que hoy es uno de los principales mercados financieros del mundo. Aquí también se encuentran la importante Bolsa de Futuros de Shanghai y la Bolsa de Oro de Shanghai. El turismo de negocios se está desarrollando activamente en China; Cientos de miles de empresarios de todo el mundo acuden al país cada año para resolver problemas comerciales. Las principales ciudades chinas albergan miles de eventos corporativos cada año, atrayendo a cientos de miles de visitantes del Sudeste Asiático, Europa y América del Norte. Los lugares más famosos de la ciudad para celebrar eventos empresariales internacionales son el Centro Internacional de Conferencias de Shanghai, el Centro de Exposiciones y Convenciones de la Expo Mundial de Shanghai, el Nuevo Centro Internacional de Exposiciones de Shanghai y otros. El país alberga hoteles de todas las principales cadenas hoteleras del mundo: The Ritz-Carlton, Kempinski, Hyatt, Four Seasons, InterContinental, Marriott y muchas otras.

En China se presta especial atención a los campos de la educación y la ciencia. El país representa aproximadamente una cuarta parte de toda la inversión mundial en investigación y desarrollo. Una cuarta parte de los principales conglomerados científicos y tecnológicos del mundo se encuentran en la República Popular China. Los principales incluyen Shenzhen-Hong Kong-Guangzhou, Shanghai-Songzhou, Beijing y Nanjing. Pekín alberga dos universidades importantes en China: una de las universidades más grandes y antiguas del país, la Universidad de Pekín, fundada en 1898, y la Universidad de Tsinghua, fundada en 1911. Las principales instituciones de educación superior en Shanghái son la Universidad Jiaotong de Shanghái, la Universidad Fudan, la Universidad Tongji, la Universidad Normal del Este de China y la Universidad Politécnica del Este de China. Hong Kong es sede de la prestigiosa Universidad de Hong Kong, la Universidad China de Hong Kong y la Universidad de Ciencia y Tecnología de Hong Kong.

Bienes raíces en China

El sector inmobiliario en la República Popular China incluye todo tipo de propiedades residenciales y comerciales, que son construidas anualmente por decenas de miles de empresas constructoras chinas, que están tratando de satisfacer la creciente demanda de bienes raíces nuevos, modernos y de alta calidad por parte de los ciudadanos chinos, así como de las empresas estatales y comerciales. En total, hay más de 100.000 promotores y más de 100.000 agencias inmobiliarias que operan en China de forma permanente.

Todas las empresas que operan en el sector inmobiliario se someten a estrictas inspecciones y licencias gubernamentales. El Estado está interesado no solo en el crecimiento activo del sector de la construcción, sino también en la calidad de las viviendas que se construyen, así como en la calidad de los servicios prestados por las agencias inmobiliarias, por lo que contactar directamente tanto a los promotores como a las agencias inmobiliarias al buscar una propiedad adecuada se considera seguro.

Agencias inmobiliarias en China

Las actividades profesionales de las agencias inmobiliarias conducen a una mayor confianza entre las partes en el mercado inmobiliario, una disminución en el número de acciones fraudulentas y la atracción de inversores nacionales y extranjeros en el sector inmobiliario, lo que asegura el crecimiento de la industria de la construcción. El mercado inmobiliario es extremadamente importante para la economía, por lo que el gobierno toma diversas medidas económicas para estimularlo. Las medidas más importantes adoptadas incluyeron la reducción de la tasa de interés de las hipotecas existentes, la implementación de un programa para desarrollar terrenos baldíos, la reconstrucción de nuevas viviendas sin terminar y programas regulares para renovar asentamientos de tipo urbano. El gobierno chino está desarrollando activamente la industria del turismo, lo que tiene un impacto en el sector inmobiliario residencial y comercial. En 2024, se implementaron condiciones de visado más favorables para los turistas de muchos países de todo el mundo en China continental, se proporcionaron sistemas de pago convenientes y se proporcionó cobertura Wi-Fi en muchos lugares turísticos. Como resultado, el número de turistas a China continental aumentó a 8,2 millones en el tercer trimestre de 2024, casi un 50% más que en el tercer trimestre de 2023. El aumento en el número de turistas que llegan al país tiene un impacto positivo no solo en el negocio de alquileres a corto plazo, sino también en la industria minorista.

Precios de las propiedades en China

Los precios de los bienes raíces varían significativamente en las diferentes ciudades de China. Las provincias y ciudades del noroeste del país son más adecuadas para las personas que planean encontrar bienes raíces económicos. El sureste del país siempre se ha distinguido por los altos precios inmobiliarios. Además de la ubicación, el coste de un inmueble dependerá de su zona, tipo de inmueble, distribución y localización específica en la ciudad (los inmuebles en la parte central de la ciudad y zonas comerciales prestigiosas costarán significativamente más).

• Pekín, el coste por metro cuadrado de un inmueble residencial en la capital de China es de unos 10.500 dólares;
• Shanghai, el coste aproximado por metro cuadrado de un inmueble en la ciudad más poblada del mundo es de unos 8.500 dólares;
• Guangzhou, la tercera ciudad más poblada de China, puede ofrecer propiedades residenciales por alrededor de $6,500;
• En Tianjin, el centro económico y cultural del noreste de China, se puede comprar un metro cuadrado de terreno por 2.800 dólares;
• En Heihe, una ciudad fronteriza con la Federación Rusa, la propiedad cuesta un promedio de 750 dólares por metro cuadrado.

China tiene una enorme oferta de bienes raíces comerciales. Se construirán más de 20 millones de metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas para 2027. Al mismo tiempo, solo en las cuatro ciudades más grandes de China se construirán aproximadamente 4 millones de metros cuadrados de nuevos inmuebles de oficinas.

Se prevé que Shenzhen entregue más de 2,85 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas para finales de 2026, y más del 44% de ese espacio se construirá en el distrito de Nanshan. En 2024, la superficie de los principales centros comerciales de Shenzhen superará los 7 millones de metros cuadrados.

Las empresas constructoras planean abrir más de un millón de metros cuadrados de nuevos espacios comerciales en Guangzhou. La mayoría de ellos se construirán en las áreas de Pazhou y International Financial City. La superficie de centros comerciales cuya finalización está prevista en Guangzhou en 2025 se acerca a los 740.000 metros cuadrados. La mayoría de ellos están ubicados en zonas en desarrollo. La mayoría de los inquilinos pertenecen a las industrias de servicios de alimentación y venta minorista. Las áreas de mayor interés para los inversores en propiedades comerciales en Guangzhou son las propiedades minoristas, los hoteles y las viviendas de alquiler asequibles a largo plazo.

Dinámica de los precios de los inmuebles comerciales en diferentes ciudades de China en 2024:

• Las cuatro ciudades más grandes de China han experimentado una disminución promedio de los precios de las propiedades comerciales nuevas del 4,2% y una disminución promedio de los precios de las propiedades comerciales existentes del 8,8%;
• En Beijing, los precios de las propiedades comerciales nuevas cayeron un 3% y los precios de las propiedades comerciales existentes cayeron un 7%;
• En Guangzhou, el precio de los nuevos inmuebles comerciales cayó un 10% y el precio de los inmuebles comerciales existentes cayó un 12,5%;
• En Shanghai, los precios de las propiedades comerciales nuevas aumentaron un 4,5%, mientras que los precios de las propiedades comerciales existentes disminuyeron un 5,5%;
• En Shenzhen, los precios de las propiedades comerciales nuevas cayeron un 8% y los precios de las propiedades comerciales de reventa cayeron un 10%;
• En las ciudades chinas de tamaño mediano, los precios de las propiedades comerciales nuevas cayeron un 5%, mientras que los precios de las propiedades comerciales existentes cayeron un 8%.

Reseñas de agencias inmobiliarias chinas

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