Camboya es un país moderno situado en el Sudeste Asiático, en la península de Indochina.
Su forma de gobierno es una monarquía constitucional.
Tiene una población de más de 16.000.000 de habitantes.
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Camboya, Nom Pen, Sihanoukville
Camboya, Nom Pen
Camboya, Nom Pen
El Reino de Camboya comparte fronteras con Laos, Vietnam y Tailandia. La capital del país es Phnom Penh, con una población permanente de más de 2.000.000 de habitantes.
Las costas de Camboya están bañadas por el Golfo de Tailandia. Camboya está dividida en 23 provincias y un municipio. Camboya es miembro permanente de varias organizaciones internacionales: la ONU, el Fondo Monetario Internacional, el Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento, el Banco Asiático de Desarrollo, el Organismo Internacional de Energía Atómica y la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático.
La prosperidad económica de Camboya se basa en la producción industrial y un sector turístico desarrollado. La industria ligera, la agricultura y la minería y el procesamiento de piedras preciosas están particularmente desarrollados.
La inversión extranjera en los sectores de la construcción e inmobiliario está limitada, ya que la legislación camboyana prohíbe a los extranjeros poseer tierras en Camboya. La única opción para los inversores extranjeros es registrar una entidad legal en Camboya, donde un ciudadano camboyano posea el 51% de las acciones.
El turismo representa un porcentaje significativo del PIB del país, con más de 4.000.000 de turistas que llegan al Reino de Camboya anualmente. Entre las principales ventajas del país para el turismo internacional se encuentran sus bajos costos vacacionales, su agradable clima cálido, su gastronomía exótica y la amabilidad de sus habitantes. Camboya cuenta con una gran cantidad de atracciones, incluyendo antiguos templos en la selva y pueblos flotantes. El complejo de templos más famoso del país es Angkor Wat. La belleza natural de Camboya es rica y diversa. Aquí se pueden encontrar selvas, manglares, hermosas cascadas e islas escasamente pobladas con playas vírgenes. Una de las principales ciudades turísticas del país es Sihanoukville, que alberga una gran cantidad de hoteles y una infraestructura turística desarrollada, además de varios kilómetros de playas.
Actualmente, el mercado inmobiliario de Camboya es uno de los más asequibles no solo del Sudeste Asiático, sino también del mundo. Los precios de las propiedades de lujo parten de los 40.000 dólares. En las últimas décadas, Camboya ha experimentado un crecimiento significativo en el sector de la construcción, lo que ha mejorado su calidad.
Sin embargo, el número de inversores dispuestos a invertir en bienes raíces locales sigue siendo reducido. Una proporción significativa de estos inversores proviene de China. En Camboya, los bienes raíces se pueden comprar fácilmente con dólares estadounidenses.
La rentabilidad anual promedio de la propiedad inmobiliaria es del 8-10%, una cifra alta en comparación con otros países. Camboya cuenta con bajos impuestos sobre la propiedad y no aplica impuestos sobre las ganancias de capital en la reventa.
Con la excepción de los terrenos, los extranjeros adquieren la plena propiedad de los bienes raíces camboyanos. El capital extranjero representa aproximadamente el 30% de todas las transacciones inmobiliarias. Camboya también impone otra norma con respecto a la propiedad extranjera: su participación no puede superar el 70% de todos los propietarios de espacios residenciales y comerciales en la planta baja de un edificio.
El proceso de compra de una propiedad en Camboya dura aproximadamente de 2 a 4 semanas e incluye la selección de la propiedad, la verificación de los documentos del vendedor (escrituras y garantía de ausencia de gravámenes), la firma de un contrato preliminar y el pago de un depósito (del 10 al 30 % del precio de la propiedad), la formalización del contrato final, el registro de la propiedad en la oficina catastral y la obtención de un certificado de propiedad.
El contrato de compraventa se redacta en dos idiomas: jemer e inglés. Para los extranjeros, suele ser suficiente un pasaporte válido con visado, pero en ocasiones también se requiere un certificado de antecedentes penales traducido al inglés.
El impuesto de registro de la propiedad es del 4 % del valor catastral de la propiedad (normalmente muy inferior al valor de mercado). El impuesto sobre la propiedad en Camboya es del 0,1 % anual. Se requiere una declaración de origen de los fondos para cantidades superiores a 50 000 $. Tras la compra de la propiedad, los compradores extranjeros tienen la opción de contratar un seguro de propiedad.
Decenas de constructoras camboyanas e internacionales (principalmente chinas) operan constantemente en el país, construyendo propiedades residenciales y comerciales nuevas, modernas y de alta calidad. La reputación y la calidad de la construcción de los promotores varían considerablemente, por lo que es recomendable investigar a fondo su historial y los proyectos completados antes de comprar. Muchos promotores chinos que operan en el mercado inmobiliario camboyano construyen edificios de apartamentos adaptados a las preferencias de los compradores chinos. Estos edificios pueden resultar inusuales para los residentes locales y extranjeros de otras regiones del mundo.
El mercado inmobiliario camboyano también es popular entre compradores de Japón, Singapur, Corea del Sur, Australia, Estados Unidos, Reino Unido y otros países. Los promotores camboyanos suelen ofrecer atractivos planes de pago a plazos para compradores extranjeros.
Las constructoras que operan en el país construyen no solo condominios residenciales, sino también una variedad de propiedades comerciales, incluyendo edificios de oficinas, locales comerciales, almacenes y zonas industriales. Los precios de alquiler de los inmuebles comerciales son aproximadamente un 40 % más altos que los de las viviendas en la misma zona. La tasa de revalorización promedio de los inmuebles camboyanos es del 6 %.
Las principales ciudades de Camboya para la inversión inmobiliaria son la capital, Phnom Penh; la ciudad turística de Sihanoukville; y el centro cultural del país, Siem Reap. La capital se encuentra en un activo desarrollo inmobiliario con nuevos edificios que combinan apartamentos residenciales con numerosos espacios de oficinas y locales comerciales. El precio promedio de los inmuebles residenciales comienza en $1,500 por metro cuadrado. Los apartamentos administrados por una empresa gestora, que se lleva una parte de las ganancias, generalmente no más del 30%, son particularmente populares entre los inversores extranjeros.
Precios promedio de los inmuebles en Phnom Penh:
Sihanoukville es una de las ciudades más turísticas de Camboya. Cuenta con una infraestructura turística bien desarrollada, que incluye kilómetros de playas, casinos, hoteles y torres residenciales. Se están reparando activamente las carreteras y mejorando la infraestructura social. Actualmente, los precios de los inmuebles en esta ciudad parten de los 900 dólares por metro cuadrado. En Siem Reap, la ciudad religiosa más importante de Camboya, donde se encuentra el complejo de templos más grande de la región, Angkor Wat, los promotores inmobiliarios están construyendo activamente villas, minihoteles y pensiones.
Costos promedio de alquiler de propiedades en Camboya (tarifas mensuales):
Camboya tiene un clima tropical con una temporada alta de noviembre a abril. La temporada de lluvias, con huracanes e inundaciones, dura de mayo a octubre.
El país cuenta con tres aeropuertos: Phnom Penh, Siem Reap y Sihanoukville. Phnom Penh es la ciudad más grande del Reino de Camboya y la única área metropolitana del país. Otras ciudades tienen una población significativamente menor. El principal atractivo turístico de la capital camboyana es el Palacio Real, aún en funcionamiento, construido en el siglo XIX sobre los ríos Tonle Sap y Mekong. Una de las principales ciudades turísticas de Camboya es Siem Reap, a seis kilómetros de la cual se encuentra el complejo de templos más grande del país, Angkor Wat, construido entre los siglos IX y XII. El Museo Nacional de Angkor también se encuentra aquí, con numerosas exposiciones religiosas, culturales e históricas. En este lugar también se encuentran la antigua ciudad de Angkor Thom, el templo de Ta Prohm y el templo de Bayon.
Uno de los atractivos únicos de Camboya son las aldeas flotantes ubicadas en el lago Tonle Sap, la mayor reserva de agua dulce de Camboya y de todo el Sudeste Asiático. Debido a su impresionante tamaño, a veces se le llama el mar interior de Camboya. Normalmente, su superficie es de unos 3.000 kilómetros cuadrados, pero durante la temporada de lluvias aumenta a unos 12.000 kilómetros cuadrados. Las aldeas flotantes ubicadas aquí están habitadas por refugiados que llegaron al país a mediados del siglo pasado. Al no tener derecho a poseer tierras ni a establecerse en ellas, tuvieron que construir casas sobre el agua. Existen varias aldeas de este tipo en la región, y la población de la más grande supera los 5.000 habitantes. Entre ellas se encuentran las aldeas de Chong Knieh y Kampong Phluk. Muchos turistas vienen a Camboya para degustar la singular gastronomía local, que combina las tradiciones culinarias de otros países del Sudeste Asiático (China, Vietnam, Laos, Tailandia e India) y posee características únicas. La base de la cocina local, al igual que en otros países de la región, es el arroz al vapor. También se utilizan activamente productos como el pescado de río, el cacahuete, la menta y la leche de coco. Para las ensaladas, los lugareños utilizan calabaza, plátano, bambú, cacahuetes y anacardos. La salsa tukchey se elabora con pescado, así como la famosa pasta de pescado prahok. Camboya cuenta con una gran variedad de deliciosas frutas, como el mango, el plátano, la piña, el durián, el tamarino, el longan y el rambután. Las bebidas más comunes son el jugo de caña de azúcar y la infusión de semillas de sterculia.
Para tomar una decisión al comprar un inmueble en Camboya, puede consultar la calificación de las agencias inmobiliarias. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte los proyectos de los desarrolladores inmobiliarios de Phnom Penh.
