泰国房地产经纪公司的评论

泰国也拥有相当数量的华裔少数民族。

该国海岸线西临安达曼海，东临南中国海。该国边境线较长，与越南、缅甸、老挝、印度尼西亚、柬埔寨和马来西亚接壤。全国分为77个府，首都曼谷位于最后一个府。

就气候而言，泰国的气候分为热带、赤道和亚赤道气候。泰国一年可分为三个季节：雨季，从五月中旬到十月中旬；旱季，从十一月到二月中旬，吸引了大量游客；以及炎热季节，从二月到五月。

每年到访泰国的游客数量超过3500万。

泰国是众多国际组织的成员国，包括亚太经济合作组织、东南亚国家联盟、国际原子能机构、联合国教科文组织、联合国和其他国际组织。

泰国的经济以发达的农业、工业、旅游业和建筑业为基础。

泰国房地产中介和开发商

数十家大型本地和国际建筑公司在泰国运营。

数百家泰国房地产中介和个人房地产经纪人专注于泰国房地产市场。泰国房地产市场高度发达，提供各种类型的住宅和商业地产，从经济型住宅区的单间公寓和小型公寓，到带大花园的豪华别墅，应有尽有。

外国投资者在泰国购置房地产的主要地点是曼谷、普吉岛和芭堤雅。大量外国投资者在旅游区购置房产用于出租。近年来，据当地知名房地产中介估计，此类买家的比例已达到90%。

租赁房产的目标客户不仅包括前往泰国旅游目的地的游客，还包括在泰国永久居住的旅游业从业人员。其余的外国人则考虑在泰国购买房屋或公寓作为度假屋或安置房。

选择泰国作为居住地是因为其气候宜人、安全程度高，这很大程度上归功于当地人的友好态度。

如何在泰国购房

在泰国购房的建议：

• 必须对房产文件进行初步审核，包括对购房协议进行独立法律审查；
• 亲自对待购房产进行初步检查；
• 比较多家开发商和房地产中介的报价；
• 仔细阅读评价。请注意，并非所有正面评价都是客观的；务必关注负面评价以及开发商如何解决出现的任何问题。

外国人购房的特点

无论外国人在泰国独立购房还是使用当地房地产经纪人的服务，都必须了解当地房地产的具体情况。房地产的基本权利是土地所有权。

根据泰国法律，土地所有权只能由泰国公民拥有。只有公寓式住宅小区中的公寓才可供外国人直接购买，且这些公寓中不超过49%的公寓为公寓式。其余51%的公寓只能以全产权的形式出售给泰国公民。

完全所有权被称为永久产权，并通过名为“Chanote”的文件确认。除了拥有、使用和处置全部房产的权利外，永久产权还允许业主参与公寓业主大会并拥有投票权。

外国投资者购买的永久产权公寓价格通常比泰国公民购买的同类型公寓高出5-10%。此外，购房资金必须来自国外。房产登记费用（包括税费）占房产价值的2-3%。

外国人可以通过另一种所有权形式获得房地产，即租赁产权，这本质上是一种长期租赁协议。该协议的期限为30年，并可选择延长至90年。

此类房产可以出租或转售，但产权契据（Chanot）也会明确规定该房产归外国公民所有的期限。外国投资者通常会购买租赁土地，用于购买别墅，或购买不具备公寓资格的住宅小区中的公寓，以及仅出售泰国公民专属份额的公寓小区中的公寓。

租赁产权虽然存在一些缺点，但也有一定的优势。其成本比永久产权房产低约 5-10%。购房资金无需来自国外（此类房产可以用现金或信用卡支付）。此类房产的登记费用约为其价值的 1%。

租赁业主无需缴纳房产销售税，因为他们并非业主本人。租赁业主在公寓业主大会上没有投票权。

房地产买卖协议必须在土地局登记。通常建议将房产登记在专门为此目的设立的法人实体名下，而不是进行任何实际的商业活动。

这种建议已经过时，因为泰国政府机构严格监控公司，并可能对空壳公司的所有者处以严厉的罚款，甚至关闭该法人实体本身。在泰国拥有房产并不能获得居留权或公民身份。

然而，一些开发商会根据“泰国特权计划”向外国买家提供5至20年的签证，作为购买房产的赠品。

在购买新住宅区的房产时，物业管理公司通常会设立一项资本维修基金，并收取每平方米15至25美元的一次性费用。外国买家无法获得抵押贷款。不过，开发商通常会提供优惠的分期付款计划。

泰国的房地产类型

公寓（共管公寓）：外国投资者的热门选择，因为该国的土地法允许拥有此类房产的完全所有权；

房屋和别墅：可供购买，但其下的土地通常出租给业主；

联排别墅和商业地产：非常适合商业用途。

泰国房地产投资者青睐的城市

最受外国房地产买家欢迎的地区是曼谷、普吉岛和芭堤雅，以及一些鲜为人知的旅游目的地。

芭堤雅是泰国的主要旅游目的地，每年吸引超过2500万游客。其中很大一部分游客来自中国、俄罗斯、韩国、马来西亚和印度。

第二重要的目的地是普吉岛，游客人数接近1000万。随着旅游业的发展，在这里购买房产的投资者数量也在增长。外国人购买的房产大多是住宅投资物业。只有一小部分出售用于个人用途。

对于泰国房地产投资者来说，第三重要的投资地点是首都曼谷。它是泰国唯一的大都市。与泰国其他旅游目的地一样，曼谷的投资性住宅物业主要在建设初期购买。此类物业的资本化率每年可增长15-30%。此外，一些买家是商业地产投资者。

曼谷是泰国最适合商业地产投资的城市，因为它拥有主要的交通流量，并提供广泛的商业地产选择（零售和仓库空间、办公楼和工业场所）。不太受欢迎但仍然重要的投资地点包括鲜为人知的度假胜地华欣、清迈以及苏梅岛、甲米和攀牙岛。

大多数购买的公寓和别墅都以短期租赁的形式出租给游客，因为这种租赁方式的回报率最高。长期租赁在内陆地区的房产中更为常见。

这类房产的月收入较低，但对投资者来说，购置成本通常要低得多。泰国短期租赁的目标回报率为10%。大多数投资者将租赁业务外包给管理公司，这些公司负责所有租户管理，并从租金收入中抽取一定比例。

在泰国购买房地产时做出选择时，您可以查看房地产开发商的评级。如果您对特定地点感兴趣，那么请研究普吉岛房地产机构的项目和评论。