Reseñas de promotores inmobiliarios en China

La economía de China

China es uno de los países económicamente más desarrollados del mundo, líder mundial en PIB y producción industrial, el país más poblado del mundo (la población permanente supera los 1.411.750.000 habitantes), el mayor exportador y uno de los mayores mercados del mundo. La República Popular China es miembro de numerosas organizaciones internacionales: la ONU, la Organización Mundial del Comercio, el Foro de Cooperación Económica Asia-Pacífico, el G20, los BRICS y la Organización de Cooperación de Shanghai. El estado tiene una frontera común con la Federación de Rusia, la República Popular Democrática de Corea, Mongolia, Vietnam, Myanmar, Laos, Bután, Nepal, India, Pakistán, Tayikistán, Afganistán y Kirguistán. La división administrativa del país incluye 22 provincias, 5 regiones autónomas, 4 municipios (Pekín, Shanghái, Chongqing, Tianjin) con capital en Pekín. La República Popular China es líder en ciencia y representa casi una cuarta parte del gasto total mundial en investigación y desarrollo. China está situada en el este de Asia y es el segundo país más grande de Asia y el cuarto más grande del mundo, sólo detrás de Rusia, Canadá y Estados Unidos. El país tiene una gran diversidad climática, con varias zonas climáticas en su territorio, que van desde el subtropical en el sur hasta el marcadamente continental en el noroeste.

El bienestar económico de la República Popular China se basa en sectores desarrollados de la industria, la agricultura, las finanzas, el comercio, el turismo, la construcción y el sector inmobiliario. Desde la década de 1980, el país experimentó un rápido crecimiento económico, con cifras del PIB creciendo hasta un 15% anual, posteriormente el crecimiento económico se desaceleró un poco y ascendió a un 8% anual, lo que fue una de las tasas más altas del mundo. El crecimiento colosal del sector de la construcción comenzó a principios de la década de 1990 y no se ha detenido hasta el día de hoy. El creciente nivel de urbanización del país ha llevado a la construcción de una gran cantidad de nuevos distritos en numerosas ciudades de toda China. Decenas de miles de empresas constructoras construyeron conjuntos de propiedades residenciales y comerciales para satisfacer la creciente demanda de los residentes locales, así como de las numerosas personas que se mudaron como parte del proceso de migración interna. En China, hay una tasa bastante alta de migración del campo a la ciudad, así como de provincias y ciudades económicamente menos desarrolladas a otras más desarrolladas. Los puntos de atracción más populares para el reasentamiento de ciudadanos chinos son Beijing, Hong Kong, Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Nanjing y Harbin. Un gran número de ciudadanos chinos se están desplazando para recibir salarios más altos, acceso a la infraestructura desarrollada de las megaciudades y educación para sus hijos en las mejores escuelas, colegios y universidades. La dirección de la migración interna va desde las regiones del noroeste del país hacia las ricas provincias del sureste. El mercado inmobiliario de China está representado por todo tipo de propiedades comerciales y residenciales. Una proporción significativa del patrimonio inmobiliario residencial está destinado a familias con ingresos inferiores a los normales. Proporcionar a los ciudadanos chinos una vivienda cómoda y asequible es uno de los objetivos prioritarios del gobierno chino. En el país se están construyendo un número importante de complejos residenciales de varias plantas con distintos tipos de apartamentos, desde pequeños estudios hasta espaciosos áticos en complejos residenciales de élite. También en China se construyen un gran número de viviendas individuales: casas, mansiones, cabañas y villas con parcelas ajardinadas. El desarrollo de la industria y del comercio requiere un gran número de instalaciones comerciales, que están siendo construidas en todo el país por numerosos promotores chinos: locales comerciales, plantas de producción, edificios de oficinas, almacenes.

Invertir en bienes raíces en China

Según datos oficiales, en la República Popular China trabajan de forma continua más de 100.000 desarrolladores, cada uno de los cuales dispone de una licencia estatal.

Invertir dinero en bienes raíces chinos es una forma de preservar y aumentar el capital. Los bienes raíces chinos se distinguen por una amplia variedad de objetos, de los cuales es fácil seleccionar objetos que sean adecuados en términos de costo y otras características importantes para un comprador específico, una calidad de construcción bastante alta y la atención del estado y los desarrolladores a la infraestructura urbana. Los bienes inmuebles chinos son adecuados para alquileres a corto y largo plazo. Es importante recordar que los extranjeros, de acuerdo con la legislación local, sólo pueden comprar un apartamento por familia y no tienen derecho a alquilarlo.

La inversión en propiedades residenciales ha representado la mayor parte de la inversión inmobiliaria de China en los últimos años, haciendo una contribución significativa a la industria de la construcción y a la economía en general. Tras el pico de ventas de propiedades residenciales en 2021, el mercado inmobiliario de China se ha desacelerado un poco en la mayoría de las ciudades, pero algunas ciudades han experimentado aumentos significativos en las ventas, en particular Shanghai y Xiamen. El crecimiento de las ventas de propiedades residenciales aquí fue de aproximadamente el 9%. El gobierno chino ha tomado medidas para estimular las ventas de propiedades, reduciendo el requisito de pago inicial mínimo al 40% en Guangzhou y Shenzhen, y levantando las restricciones a la compra de propiedades en muchas ciudades más pequeñas.

Compra de bienes raíces en China para extranjeros

Los extranjeros deben residir en la República Popular China durante al menos un año con una visa de trabajo o estudio para ser elegibles para comprar bienes raíces. Los ciudadanos extranjeros que compren un inmueble en China no tendrán plenos derechos de propiedad, pero recibirán un apartamento del gobierno para uso temporal por un período de menos de 70 años. Al comprar bienes raíces comerciales en China, este período será aún más corto. El plazo de setenta años no comienza desde el momento de adquisición del inmueble, sino desde la recepción oficial por parte del promotor del terreno para las obras de construcción. Una vez transcurrido el plazo especificado, los compradores o sus herederos que sigan siendo propietarios de la propiedad tienen derecho a extender este período a cambio de una tarifa, que actualmente es de al menos $2,5 por metro cuadrado de área. Un ciudadano extranjero y su familia no tienen derecho a comprar más de un apartamento y también deben firmar una declaración oficial de que no alquilarán dicho apartamento. Un punto inusual para los extranjeros es la inclusión en la superficie habitable total en los documentos inmobiliarios oficiales no sólo del espacio habitable, sino también de las zonas públicas, que incluyen la escalera y el ascensor.

El ciudadano extranjero deberá obtener un certificado que acredite su residencia legal en el país durante más de un año. Puede obtenerlo en la oficina de seguridad pública local. Dado que el comprador es un ciudadano extranjero, el contrato de venta debe estar certificado ante notario en China. Además del pasaporte, para concluir un acuerdo necesitará un documento que confirme el registro permanente en el lugar de residencia, un contrato de trabajo y un extracto bancario. Además del contrato, el comprador extranjero firma una declaración oficial en la que se compromete a no utilizar el inmueble con fines comerciales ni a alquilarlo. A continuación viene la solicitud escrita obligatoria del ciudadano extranjero a la Oficina de Asuntos Exteriores, que expide el permiso para comprar una vivienda. Una vez aprobada la compra por las autoridades gubernamentales, el comprador deberá depositar el 30% del valor de la propiedad como depósito. Tenga en cuenta que todos los pagos en China se realizan en la moneda oficial del país: el yuan. Después de pagar el depósito, el comprador presenta los documentos en la oficina local de derechos de propiedad, donde se registran los derechos de propiedad a su nombre. Después de esto, el comprador paga al vendedor el importe restante del precio de la propiedad. El comprador recibe el título de propiedad en pocas semanas.

Desarrollo inmobiliario comercial en China

El mercado inmobiliario comercial se está desarrollando activamente en China. Se espera que entre 2025 y 2027 se pongan en funcionamiento más de 20 millones de metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas. Las cuatro ciudades más grandes de China representarán aproximadamente 4 millones de metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas.

En Beijing, se espera que más de 1,65 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas ingresen al mercado inmobiliario para 2028. De estos, aproximadamente 150.000 metros cuadrados se completarán para 2025. Los principales inquilinos de inmuebles de oficinas son los sectores financieros, de servicios profesionales, tecnología, medios de comunicación y telecomunicaciones. El mercado minorista de Beijing añadirá 1.040.000 metros cuadrados de espacio inmobiliario en 2025. Está previsto que la mayor parte del espacio minorista se abra en zonas suburbanas. Si bien el espacio de oficinas es el foco de los inversores inmobiliarios comerciales en Beijing, otras áreas del sector inmobiliario comercial también están ganando popularidad: hoteles, apartamentos asequibles para alquiler a largo plazo y espacios comerciales.

Costo de la propiedad en China

Dinámica de los precios de los inmuebles comerciales en diferentes ciudades de China en 2024:

• En las cuatro ciudades más grandes de China, los precios de las propiedades comerciales nuevas cayeron un promedio de 4,2%, mientras que los precios de las propiedades comerciales existentes cayeron un 8,8%;
• En Beijing, los precios de las propiedades comerciales nuevas cayeron un 3% y los precios de las propiedades comerciales existentes cayeron un 7%;
• En Guangzhou, el precio de los nuevos inmuebles comerciales cayó un 10% y el precio de los inmuebles comerciales existentes cayó un 12,5%;
• En Shanghai, los precios de las propiedades comerciales nuevas aumentaron un 4,5%, mientras que los precios de las propiedades comerciales existentes cayeron un 5,5%.

Shanghai planea entregar 1,7 millones de metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas para 2025, y gran parte de ese espacio se entregará en nuevas ubicaciones en desarrollo en la ciudad. Se espera que el espacio total de oficinas de Shanghái supere los 20 millones de metros cuadrados para 2027. Se espera que varios centros comerciales conocidos ingresen al mercado de Shanghái en 2025. Los primeros tres trimestres de 2024 han visto un crecimiento en la inversión en propiedades comerciales de Shanghái, con una demanda impulsada por edificios de oficinas ubicados en el centro de la ciudad. Las áreas prometedoras en el mercado inmobiliario comercial de Shanghai son las viviendas asequibles para alquiler a largo plazo, así como los bienes raíces comerciales tradicionales.

Ofertas de inmuebles de oficinas de clase A en diferentes ciudades de China:

• En Pekín, la oferta de espacios de oficinas de clase A es de aproximadamente 585.000 m², de los cuales casi una cuarta parte (22,5%) permanece vacante;
• En Shanghai, la oferta de espacios de oficinas de grado A es de aproximadamente 1.900.000 m² con una tasa de vacancia del 23%;
• En Shenzhen, la oferta de espacios de oficina de grado A es de aproximadamente 900.000 m² con una tasa de vacancia del 30%;
• En Guangzhou, la oferta de espacios de oficina de grado A es de aproximadamente 1.050.000 m² con una tasa de vacancia de alrededor del 25%.

Reseñas de empresas constructoras en China

Nuestro sitio web contiene reseñas de desarrolladores chinos dejadas por compradores de bienes raíces. La lectura de reseñas le permitirá formarse una opinión equilibrada sobre su confiabilidad, ventajas y desventajas, calidad y plazos de construcción, calidad de acabado y condiciones de trabajo.