¿Cómo elegir un desarrollador y una agencia confiables para comprar bienes raíces en Turquía: opiniones de clientes, calificaciones de empresas?

La economía de la República de Turquía está creciendo de forma constante a un ritmo de varios puntos porcentuales al año, y la principal contribución económica proviene del sector de servicios, el comercio, el turismo, la construcción y el sector inmobiliario, así como la industria. La industria turística del país está en un alto nivel, con más de 2 millones de personas empleadas en este sector. Los sectores de la construcción y el inmobiliario también contribuyen de manera significativa al bienestar de la República de Turquía, y el número de personas empleadas en estos sectores ha superado el millón de personas.

El mercado inmobiliario en Turquía

El mercado inmobiliario turco se caracteriza por su actividad y dinámica seria. La gran mayoría de las transacciones inmobiliarias ocurren entre nacionales del país, siendo el capital extranjero el que representa menos del 5% de las ventas de inmuebles. Al mismo tiempo, el número de transacciones con capital extranjero en el sector inmobiliario de lujo turco es significativamente mayor que la media del mercado.

Los bienes inmuebles turcos atraen a los inversores extranjeros por su alta calidad de construcción y acabado, su ubicación en un clima agradable en uno de los cuatro mares a los que Turquía tiene acceso y la posibilidad de obtener un permiso de residencia y la ciudadanía mediante inversión.

La República de Turquía tiene un programa para obtener la ciudadanía del país a través de inversiones en bienes raíces residenciales o comerciales por un monto superior a $400,000. Durante el programa, más de 40.000 solicitantes extranjeros se convirtieron en ciudadanos del país.

Turquía es miembro de muchas organizaciones internacionales: ONU, OTAN, UNESCO, OMS, OIEA, OIT, FMI, Consejo de Europa, CERN y Organización de Cooperación Económica.
La industria de la construcción en Turquía emplea a más de un millón de personas y el número de empresas ha aumentado significativamente en los últimos 15 años hasta alcanzar más de 130.000 empresas. Hay más de 200.000 agencias inmobiliarias turcas y agentes inmobiliarios individuales que operan en el país y se especializan en bienes raíces turcos. Brindan apoyo a los clientes en la compra, venta y alquiler de bienes raíces y se aseguran de que se cumplan todos los procedimientos legales. Las actividades de las empresas constructoras, así como las agencias inmobiliarias, están sujetas a certificación obligatoria por parte de las autoridades gubernamentales.

Turquía es un país democrático, una república presidencial, situado en Eurasia. Es miembro de un gran número de organizaciones internacionales: la ONU, la OTAN, la UNESCO, la OMS, el OIEA, la OIT, el FMI, el Consejo de Europa, el CERN y la Organización de Cooperación Económica.

El país tiene una ubicación geográfica favorable, lo que le permite recibir ingresos colosales provenientes del comercio y el turismo. La población permanente del país es de más de 85 millones de personas. Turquía está situada en varias zonas climáticas, incluida la zona climática mediterránea en la costa de los mares Egeo y Mediterráneo, donde se encuentran los principales centros turísticos del país. La longitud total de las playas turcas supera los 7.200 kilómetros y el número de hoteles se acerca a los 3.000, lo que permite el alojamiento simultáneo de hasta 700.000 turistas. La industria del turismo tiene un enorme impacto en la economía de la república y es lugar de trabajo para más de 2.000.000 de personas.

Bienes raíces turcos: ventajas y características

Otro sector importante de la economía turca es el de la construcción y el sector inmobiliario, en el que trabajan más de un millón de personas. El mercado inmobiliario en Turquía está representado por una gran cantidad de objetos en los sectores residencial y comercial. Este sector de la economía turca es muy dinámico y se renueva constantemente con edificios nuevos y modernos. Además de los edificios que se diseñan, construyen y venden por iniciativa de promotores privados, Turquía tiene un programa estatal para la renovación de edificios antiguos, en virtud del cual se demuelen muchos edificios y se erigen otros nuevos en su lugar. Gracias a esto, el aspecto de las ciudades turcas cambia significativamente y corresponde al espíritu moderno del país.

La mayoría de las transacciones en el mercado inmobiliario turco ocurren entre ciudadanos del país, sin embargo, algo menos del 5% involucra capital extranjero.

Muchos compradores extranjeros de bienes raíces están interesados no sólo en comprar un apartamento de buena calidad en un clima agradable a la orilla del mar, sino también en obtener un permiso de residencia o la ciudadanía turca para invertir en bienes raíces residenciales o comerciales.

Según los términos del programa estatal, vigente en el país desde 2017, para obtener la ciudadanía turca es necesario invertir 400.000 dólares o más en bienes raíces. El número de solicitantes extranjeros que han adquirido la ciudadanía turca a través de este programa ya ha superado los 40.000.

Precios de las propiedades en Turquía

Costo estimado de los bienes raíces turcos:

Apartamentos en Antalya/Alanya desde 70.000 €;
Apartamentos en Izmir desde 80.000€;
Villas junto al mar desde 200.000€;
Apartamentos en Estambul desde 100.000€ hasta 250.000€ (según la zona);
Apartamentos en Mersin desde 30.000€.

Promotores inmobiliarios y agencias inmobiliarias en Turquía

Los desarrolladores de Turquía son más de 130.000 empresas de construcción turcas e internacionales que diseñan, construyen y venden una gran cantidad de propiedades residenciales y comerciales en diferentes ciudades del país cada año. Las obras más activas se están llevando a cabo en Estambul, en la provincia de Antalya (incluida la ciudad de Alanya) y en Mersin.

Hay más de 200.000 agencias inmobiliarias turcas y agentes inmobiliarios individuales que operan en el mercado inmobiliario del país y que se especializan en bienes raíces turcos. Las actividades de las empresas constructoras y agencias inmobiliarias están sujetas al registro estatal obligatorio.

Para realizar inversiones inmobiliarias seguras se recomienda:

Estudie cuidadosamente la reputación del desarrollador y las opiniones de los clientes;
Inspeccionar personalmente la propiedad;
Busque asesoramiento jurídico independiente.

Un agente inmobiliario experimentado y profesional no solo ayuda a los clientes a comprar, vender y alquilar bienes raíces de conformidad con todas las normas y regulaciones legales, sino que también aumenta la confianza entre los participantes en el mercado inmobiliario, reduce el número de actividades fraudulentas inmobiliarias, lo que atrae a nuevos inversores inmobiliarios conservadores, locales y extranjeros.

Esto, a su vez, contribuye al desarrollo de la industria de la construcción, la transición hacia estándares más modernos de construcción y eficiencia energética y el uso de materiales de construcción de mayor calidad.

Cómo comprar una propiedad en Turquía

Etapas de compra/venta/alquiler de inmuebles con ayuda de agencias inmobiliarias:

Seleccionar una agencia inmobiliaria y firmar un acuerdo de colaboración;
Selección de inmuebles y organización de visitas;
Celebración de un contrato preliminar de compraventa/arrendamiento a corto o largo plazo;
Cambio de moneda extranjera a liras turcas;
Traducción de documentos y pago por adelantado;
Registro de títulos de propiedad (TAPU);
Registro de números de abonados para la prestación de servicios públicos.

Dónde comprar bienes raíces en Estambul

Estambul es la ciudad más grande de Turquía y del mundo, y una de las de más rápido crecimiento del mundo. La ciudad tiene 39 distritos, cada uno de los cuales es muy diferente de los demás en términos de atractivo para la inversión, el transporte y la infraestructura social. Es preciso señalar que la distribución inmobiliaria dentro de los distritos no es uniforme y pueden coexistir barrios prósperos y otros pobres y sin prestigio.

Besiktas es uno de los distritos más de moda de Estambul, situado a orillas del estrecho del Bósforo en la parte europea de Estambul. La zona alberga varios palacios de lujo, así como hoteles de famosas cadenas hoteleras internacionales. El distrito de Besiktas es famoso por el hecho de que aquí se encuentran la mayoría de los prestigiosos barrios de Estambul: Bebek, Levent (un distrito comercial con una gran cantidad de edificios de oficinas de gran altura), Etiler (un distrito residencial con propiedades inmobiliarias de élite, grandes y modernos centros comerciales y prestigiosos clubes deportivos), Ortakoy, Ukus. Desarrolladores como Emlak Konut GYO, Kiler Gyo, Dap Yapi, Astas Holding, MM Project, Seba Insaat, Polat Insaat están construyendo sus proyectos aquí.

Beyoglu es un distrito de élite de Estambul, situado cerca de Besiktas. Conectado a la parte europea de la ciudad por el Puente de Gálata. El principal monumento arquitectónico de la zona es el Hotel Pera Palas, construido en 1892, que servía de parada para los pasajeros del Orient Express, un tren de pasajeros que circulaba entre París y Estambul. Hay muchas embajadas de países extranjeros ubicadas en la zona, incluidos Gran Bretaña, Suecia, los Países Bajos, Alemania y Rusia. La zona cuenta con varias calles comerciales y bulevares con supermercados y boutiques caras. Los barrios más prestigiosos del distrito de Beyoglu son Gumussuyu y Cihangir. La zona se caracteriza por los altos precios para la compra y el alquiler de inmuebles. La zona es el centro turístico de la ciudad, por lo que aquí hay demanda de alquileres a corto y medio plazo. Desarrolladores como Ofton Insaat, FTG Development, Isas Insaat, Nar Yatirim, Gap Insaat, Piyalepasa Gayrimenkul Gelistirme están construyendo sus proyectos aquí.

Sariyer es un pintoresco distrito de la parte europea de Estambul, que ofrece excelentes vistas del estrecho del Bósforo. La zona se distingue por la presencia de una gran cantidad de playas, así como cafés y restaurantes. El distrito de Sariyer incluye barrios tan prestigiosos de Estambul como Sisli, Maslak, Nisantasi, Zekeriyzkoy. Los bienes inmuebles en el distrito de Sariyer tienen gran demanda entre los ciudadanos turcos adinerados y los extranjeros. Hay complejos residenciales de varios apartamentos y un gran número de pueblos de cabañas. Desarrolladores inmobiliarios como Invest Insaat, Makropoli Insaat, Kilic Insaat, Artas Insaat, Dap Yapi, Sinpas GYO, Pak Holding tienen sus proyectos en esta zona.

Fatih es un distrito que es el centro cultural de la capital de Turquía. Aquí se encuentran monumentos históricos de fama mundial como Santa Sofía, el Palacio de Topkapi y el Museo Arqueológico de Estambul. Entre los prestigiosos distritos de Fatih, se pueden destacar Laleli (un distrito con un gran número de tiendas comerciales dirigidas a hombres de negocios extranjeros), Sultanahmet, Eminonu. Dado el denso desarrollo de la zona, los promotores rara vez construyen inmuebles nuevos y modernos aquí. Desarrolladores inmobiliarios como Ege Yapi, Maksem Yapi, Dogan Yapi tienen sus proyectos en esta zona.

Kadikoy es un distrito en el lado asiático de Estambul donde vive la clase media turca. Una zona con una infraestructura comercial desarrollada, así como acogedores cafés, restaurantes y bares. Aquí no hay multitudes interminables de turistas, la zona es acogedora y segura. El segundo aeropuerto de Estambul, Sabiha Gokcen, está situado cerca del distrito de Kadikoy. El distrito de Kadikoy está conectado a la parte europea de Estambul mediante ferry, el tren de alta velocidad Marmaray y metrobuses. El distrito de Kadikoy incluye los barrios de Caddebostan, Kozyatagi, Moda y Fenerbahce. La zona incluye proyectos inmobiliarios de los siguientes desarrolladores: Aydogan Insaat, Agro Arti Insaat, Selimoglu Group, Sefa Insaat, Vartas Yapi, Kilicoglu Group, Kentpark Yapi.

Kartal es un distrito densamente poblado en el lado asiático de Estambul, ubicado entre los distritos de Maltepe y Pendik. Actualmente, el distrito de Kartal se está desarrollando como una zona residencial de clase económica. Al mismo tiempo, en la costa hay varios complejos residenciales de apartamentos de élite, así como pueblos con villas de lujo. Esta área contiene proyectos inmobiliarios de los siguientes desarrolladores: 2B Global, Enes Bozkaplan, Artas Insaat, Neva Yapi, MSY Yapi, Akar Yapi, Demirli Grup Insaat.

Bakirkoy es una de las principales zonas comerciales y residenciales de Estambul. Hay una infraestructura comercial bien desarrollada, cafés y restaurantes. Los residentes de muchas zonas vecinas vienen aquí a hacer compras. Las zonas más prestigiosas del distrito de Bakirkoy son Atakoy y Florya (una de las zonas más de moda de Estambul, con edificios predominantemente de baja altura). En esta zona hay proyectos inmobiliarios de los siguientes desarrolladores: MH Group, Teknofen, Nivak Group, Emiroglu Group, Tas Yapi, Gul Insaat, Agaoglu Insaat, Kiler Gyo, Dimar Yapi.

Beylikduzu es un distrito de Estambul con una clase media predominantemente local. La zona es famosa por su desarrollada infraestructura urbana: escuelas, parques, hospitales, instalaciones deportivas, universidades, tiendas, restaurantes. El mercado inmobiliario en el distrito de Beylikduzu está representado por un gran número de nuevos y modernos complejos residenciales de varios apartamentos. La zona es especialmente activa en el programa de renovación inmobiliaria, en el que se derriban casas antiguas y se construyen en su lugar nuevos complejos residenciales a lo largo de varios años. En esta zona se encuentran proyectos inmobiliarios de los siguientes promotores: Batibeyler Yapi, Kelesoglu Insaat, Yildirim Yapi Grubu, Elit Insaat, Mert Holding, Beyler Insaat, Lotus Yapi.

Ataşehir es un distrito comercial en el lado asiático de Estambul, sede del nuevo Centro Financiero de Estambul (IFC), con oficinas y sedes de bancos estatales y privados y otras instituciones financieras. El gobierno ha establecido una zona fiscal especial para las empresas residentes en la IFC, que debería atraer a un gran número de empresas extranjeras. La capacidad total del nuevo centro financiero es de más de 50.000 empleados. En el distrito de Ataşehir hay una gran cantidad de objetos inmobiliarios comerciales para diversos propósitos (edificios de oficinas, espacios comerciales y de almacenamiento, espacios de producción). Hay cinco escuelas en la zona. Ataşehir se considera una buena zona para familias con niños. Desarrolladores inmobiliarios como IGYG, Lens Yapi, Sinpas GYO, Dundar Insaat, YCK Insaat, Bof Yapi, Kilic Insaat, Erko Insaat tienen sus proyectos en esta zona.

Kucukcekmece es un distrito grande y diverso en desarrollo en el lado europeo de Estambul. Se han construido muchos complejos residenciales de varios pisos, pero no hay suficientes infraestructuras urbanas necesarias. Esta zona ha experimentado un desarrollo masivo desde la década de 1980, por lo que los objetos inmobiliarios construidos en este lugar se encuentran entre los más jóvenes de Estambul. Promotores inmobiliarios como Altin Saray Group, Teknofen, Sega Insaat, Kirimli Insaat, Enes Bozkaplan, Muhsin Yapi, Tutku Insaat, Demas Insaat e Ihlas Yapi tienen sus proyectos en esta zona.

Esenyurt es un distrito en el lado europeo de Estambul con una población permanente de más de 1.000.000 de habitantes. La zona es conocida por su gran cantidad de parques con aguas termales. Las mejores zonas para vivir en Esenyurt incluyen Guzel Yurt, Ataturk, Cumhuriyet, Namik Kemal. La carretera E-5 atraviesa la zona. Aquí hay varios centros comerciales grandes: Marmara Park, Mall of Istanbul, Torium AVM, Merkez Park AVM, Venezia Mega Outlet, Family Mall. Los siguientes promotores tienen proyectos inmobiliarios en esta zona: Makyol Insaat, Kilic Insaat, ER-EK Insaat, Gul Insaat, Olcaylar Group, Ozkanca Insaat, Yeditepe Yapi, Ozyurtlar Insaat, AKIS GYO.

Las empresas constructoras más grandes de Estambul

En Estambul operan en un momento dado miles de empresas de construcción. Entre ellas, podemos destacar varias grandes empresas que se distinguen por una alta calidad de construcción y acabados, puntualidad en la entrega de los inmuebles y una buena relación calidad-precio.

Ağaoğlu es una empresa constructora turca fundada en 1981. Uno de los mayores promotores del país con más de 30.000 propiedades. El desarrollador se esfuerza por construir bienes raíces de acuerdo con estrictos estándares de construcción, utilizar tecnologías avanzadas y construir objetos inmobiliarios con infraestructura desarrollada. Uno de los principales proyectos de la constructora Ağaoğlu en Estambul es el complejo residencial My Home Maslak, que consta de tres torres residenciales con un diseño único.

Artaş İnşaat es un desarrollador inmobiliario turco fundado en 1977, que además de las actividades de construcción, participa en proyectos en los sectores turístico, industrial y energético. Artaş İnşaat es una empresa dedicada a la construcción de inmuebles residenciales y comerciales. La cartera del desarrollador incluye numerosas propiedades residenciales con una superficie total de más de 11 millones de metros cuadrados y propiedades comerciales con una superficie de más de 1 millón de metros cuadrados. La empresa se dedica no sólo al diseño, construcción y venta de inmuebles, sino también a la construcción de hoteles bajo las marcas Radisson y Mövenpick. Artaş İnşaat Construction Company es uno de los desarrolladores más confiables de Turquía y entrega proyectos inmobiliarios sin demoras. Al diseñar y construir edificios, se presta mucha atención no solo a la calidad de la construcción, sino también al diseño paisajístico del complejo residencial.

DAP Gayrimenkul (Eltes İnşaat) es una de las empresas constructoras más solicitadas de Estambul, fundada en 1981. A lo largo de sus más de cuarenta años de historia, la empresa ha construido más de 2,5 millones de metros cuadrados de inmuebles (más de 15.000 objetos inmobiliarios). El desarrollador DAP Gayrimenkul se dedica a la construcción de inmuebles residenciales y comerciales (edificios de oficinas, complejos hoteleros, centros de negocios y entretenimiento), así como de la infraestructura urbana necesaria (escuelas, hospitales). Algunos de los proyectos más famosos del promotor inmobiliario DAP Gayrimenku son Validebağ Mansions en el distrito de Üsküdar y el Hotel Yeni Levent.

Emlak Konut es una empresa promotora inmobiliaria estatal turca fundada en 1953. La empresa constructora tiene sucursales en las principales ciudades de Turquía. La empresa constructora Emlak Konut tiene un gran número de proyectos ubicados en Estambul, Ankara y Esmirna. La cartera inmobiliaria del desarrollador Emlak Konut es extremadamente diversa e incluye complejos residenciales de lujo de poca altura, complejos residenciales de gran altura, centros comerciales, edificios de oficinas y centros de negocios. Uno de los proyectos más conocidos de la constructora es el complejo de élite IstMarina con una infraestructura desarrollada.

Fuzul GYO es una empresa de construcción estatal turca. Los objetos construidos por el promotor se distinguen por una alta calidad de construcción, un alto coste y una infraestructura desarrollada y bien pensada. La empresa se dedica al diseño, construcción y venta de bienes raíces tanto residenciales como comerciales.

Kiler GYO es un desarrollador turco fundado en 1994 y es uno de los más buscados en el país en este momento. El proyecto residencial más famoso de la compañía es el rascacielos residencial Istanbul Sapphire, el edificio más alto de Turquía y uno de los más altos de Europa. La empresa constructora Kiler GYO es conocida por su enfoque cuidadoso a la hora de seleccionar terrenos para la construcción posterior. El desarrollador se esfuerza por cumplir con estrictos estándares de construcción, utilizar tecnologías avanzadas en la construcción de edificios y desarrollar la infraestructura de los proyectos.

Mar Yapi es un desarrollador inmobiliario turco que se distingue por su enfoque innovador y su construcción de alta calidad. Entre los proyectos más significativos construidos por la promotora Mar Yapi se encuentran el hotel Wanda Vista Istanbul, el complejo residencial de élite con el concepto de apartamentos hoteleros G Plus y el complejo residencial G Hub.

Rams Global es una empresa de construcción internacional que opera en muchas ciudades de Turquía, así como en Alemania, Tailandia y Kazajstán. La desarrolladora Rams Global se especializa en el diseño, construcción y venta de bienes raíces residenciales y comerciales, así como en la construcción de instalaciones de infraestructura urbana, incluyendo complejos residenciales, hoteles, hospitales, centros comerciales, centros de negocios. Durante su actividad, el promotor Rams Global ha construido más de 90 objetos inmobiliarios con una superficie total de más de 4 millones de metros cuadrados de inmuebles.

Sinpaş GYO es una empresa constructora turca fundada hace más de 50 años, especializada en el diseño, construcción y venta de edificios en zonas prestigiosas de Estambul. En Estambul, el promotor Sinpaş GYO ha construido 15 complejos residenciales. Los proyectos del desarrollador se distinguen por una construcción de alta calidad y una infraestructura bien desarrollada. Cerca de los complejos residenciales hay gimnasios, piscinas y áreas de juegos infantiles.

Toki es una empresa constructora estatal turca que construye viviendas sociales y satisface hasta el 10% de la demanda de bienes inmuebles en Turquía. El desarrollador inmobiliario Toki diseña, construye y vende bienes raíces residenciales y comerciales, así como infraestructura urbana esencial. En los últimos 20 años, el desarrollador ha construido más de 1 millón de metros cuadrados de inmuebles en Turquía. Una de las características distintivas de esta constructora son los precios asequibles de los inmuebles.

Reseñas de agencias inmobiliarias y promotoras en Turquía

Nuestro sitio web contiene calificaciones y reseñas de desarrolladores y agencias inmobiliarias turcas dejadas por compradores de bienes raíces. Estudiar las reseñas le brindará la oportunidad de formarse su propia opinión sobre la confiabilidad y la calidad del trabajo de los desarrolladores y agencias inmobiliarias, así como tomar una decisión informada sobre la posibilidad de comprar ciertos inmuebles a los desarrolladores y trabajar con agencias inmobiliarias.

Comprar un inmueble en Turquía es una decisión seria que requiere una preparación cuidadosa. Las opiniones de promotores y agencias inmobiliarias juegan un papel fundamental a la hora de evaluar la fiabilidad de las empresas y ayudan a evitar riesgos. La clasificación de desarrolladores incluye tanto grandes holdings como empresas de construcción locales representadas en regiones populares de la república (Estambul, Antalya, Alanya, Mersin, Izmir, Bursa).

Las agencias inmobiliarias turcas se evalúan en función de la calidad del servicio, el apoyo legal y la asistencia para obtener un permiso de residencia/ciudadanía. Para los países de la CEI, suelen ser útiles las reseñas de agencias especializadas en trabajar con extranjeros.

Además, para tomar una decisión al comprar un inmueble en Turquía, puede familiarizarse con la calificación de los desarrolladores turcos. Y si está interesado en una ubicación específica, lea las reseñas de las agencias inmobiliarias en Estambul y tome la decisión correcta.

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